商品房买卖契约

合同编号：_________出卖人：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________联系电话：_________邮政编码：_________托付署理人：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________托付署理组织：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________法定代表人：_________联系电话：_________邮政编码：_________买受人：_________法定代表人：_________国籍：_________身份证／护照／营业执照注册号／_________：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________托付代表人：_________国籍：_________地址：_________邮政编码：_________电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、协商一致的基础上就生意商品房达到如下协议：第一条　项目建造根据。出卖人以_________方法获得坐落_________、编号为_________的地块的土地运用权。（土地运用权出让合同号／土地运用权划拨同意文件号／划拨土地运用权转让同意文件号）为_________。该地块土地面积为_________，规划用处为_________，土地运用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。出卖人经同意，在上述地块上建造商品房，[现定名][暂定名]_________。建造工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。第二条　商品房出售根据。买受人购买的商品房为_________（现房／预售商品房）。预售商品房同意机关为_________，商品房预售许可证号为_________。第三条　买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准）为本合同第一条规则的项目中的：第_________（幢／座）_________（单元／层）_________号房。该商品房的用处为_________，属_________结构，层高为_________，修建层数地上_________层，地下_________层。该商品房阳台是_________（封闭式／非封闭式）。该商品房（合同约好／产权挂号）修建面积共_________平方米，其间，套内修建面积_________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积_________平方米（有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二）。第四条　计价方法与价款。出卖人与买受人约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：1．按修建面积核算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。2．按套内修建面积核算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。3．按套（单元）核算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。4．_________。第五条　面积承认及面积差异处理。根据当事人挑选的计价方法，本条规则以_________（修建面积／套内修建面积）（本条款中均简称面积）为根据进行面积承认及面积差异处理。当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边同意按第_________种方法进行处理：1．两边自行约好：_________。2．两边同意按以下准则处理：（1）面积差错比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积差错比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率交给利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　产权挂号面积－合同约好面积