国有土地或许乡村团体土地出让是一个比较杂乱的问题，出让的时分涉及到许多的程序还有税务的问题。土地出让需求征得土地管理部分的赞同，并要到税务部分挂号交交税款，那么
土地出让金交纳规则是怎么样的?下面由
听讼土地胶葛律师为读者进行回答。
一、什么是土地出让金
土地出让金，是指各级政府部分将出让给土地运用者，按规则向受让人收取的的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部分交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨获得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
土地出让金不是简略的地价。关于住所等项目，选用投标、拍卖的方法，可经过商场定价，土地出让金便是地价。但是关于
经济适用房、
廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依托彻底的商场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金，实际上便是土地所有者出让土地运用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的本质，可归纳为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的对立复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对交税人为国家交纳的经济责任，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采纳一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身便是这样一个内涵对立的复合体。也便是说，土地出让金，是租非税，似税非税。
二、国有土地出让金交纳的规范
我国国有土地运用权出让的方法有三种：协议、投标、拍卖。在这三种方法中，投标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在贱价出让国有土地运用权的现象;协议出让由于没有引进竞争机制，土地由谁运用，特别是土地出让金的确认，具有主观因素。不合法贱价(包含无偿)出让首要发生在以协议方法出让土地的行为上，因而规范协议出让最贱价规范至关重要。
1、个人住房土地运用权转让应补交的土地出让金规范：1990年5月19日曾经获得的，按签定出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)今后获得的，按签定出让合同之日的标定地价的60%收取。
2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规则答应转让的，按签定出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以商场价购买的部分在进入商场时，不再补缴土地出让金。
3、由政府一致施行的拆迁安顿房转让应补交的土地出让金规范：被拆迁户原土地运用权为1990年5月19日曾经获得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地运用权为1990年5月19日今后获得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如归于以出让方法获得的，或拆迁安顿房按商场价购买的部分不再收取土地出让金。
4、以划拨方法获得国有缔造用地运用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金规范：1990年5月19日曾经获得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日今后获得的，按标定地价的50%收取。
三、土地出让金核算方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
咱们阅读到这儿信任现已对上诉的相关规则现已有所了解，其实问题自身是很简略的，没有咱们常人幻想地那么杂乱，假如你对上述文章中的叙说或许其他的问题感到疑问，欢迎来
听讼网找专业律师进行相关专业咨询，或许直接托付听讼网律师。
律师引荐：荆门律师 衢州律师 漳州律师 阜阳律师
