房价的上涨，
小产权房的呈现，权力能够得到保证吗？签定的小产权房生意协议是否有用啊？下面
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喻某在自己村团体土地上建有一栋高楼共七套，只处理了一栋的产权证，但不能处理土地证。2013年6月2日，喻某将其间的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此经商的孙某，两边签定了生意房子协议，并已实践实行。2013年末孙某传闻国家正在整治小产权房修建，忧虑房子被收拾撤除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。
该生意协议是否有用?
小产权房作为一种物权，也具有占有、运用、收益和处置的性质，就其生意效能而言，我国并没有一致、清晰、详细的法令法规和相应的司法解释来规则，司法实践中各地法院只根据当地的实践情况来别离处理，可是已然有处置的性质，在不违背法令强制性规则的前提下就能够生意。
本案中喻某和孙某缔结的小产权房生意协议作为一种合同，判别其是否有用应遵照合同规律。根据合同法规则，
合同无效的景象有以下五点：(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益；(二)歹意勾结，危害国家、团体或第三人的利益；(三)以合法方式掩盖不合法意图；(四)危害社会公共利益；(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
结合本案，喻某和孙某签定的小产权房生意协议是其两边的实在意思表明，喻某出卖的房子虽是小产权房，但并不是违章修建，喻某对该房子有处置的权力，其出卖该房子非但没有危害国家、团体或第三人的利益，也没有危害社会公共利益，并且对生意两边均有利，一方面喻某将其搁置的房子卖给他人有了收益，另一方面孙某以只要商场一半的价格购买到了能够寓居的房子，两边均有利可图。其房子生意协议也没有违背法令、行政法规的强制性，因而不存在合同无效的景象。
小产权房生意合同，也是一种房子生意合同，归于债务联系，仅仅其由于证件不完全，不能发作物权变化的
过户挂号手续。本案中孙某购买房子时明知是小产权房，不能处理权属证件，仅仅由于廉价才购买，并且是用来寓居，阐明购买时并没有要求处理过户挂号的意思，假如以房子不能发作物权变化挂号来确定该房子生意协议无效，反而违背了当事人的意思自治准则，不利于生意的安全。孙某要求退房还款仅仅忧虑被拆迁而导致胶葛，现其诉请的理由是否发作是不确定的要素，退一步讲，即便房子被拆迁，孙某届时还能够再提起补偿诉讼。因而就现在景象而言，确定该小产权房生意协议有用更契合意思自治和诚笃信用准则。
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