地役权是指在土地
所有权上设定的一种他项权力。地役权首要包含：修建支撑权、
采光权、瞭望权、取水权、路途通行权等。地役权能够因为放弃、免除、失效和某些其他原因而消除。
土地所有权人(在我国包含土地
使用权人)为了使用自己的土地而有限地使用别人土地的权力便是地役权。
地役权一般触及两个地块，且这两块土地分归于两个所有权人，其间一块土地向另一块土地供给服务。其间需求奴役别人土地的地块称为需役地，而供别人行使的地块则称为供役地;例如：你在海滨有一块平地，周围有一楼房，楼的主人给你必定的金钱，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满意他观海的需求，你赞同并签约。楼的主人对你的土地的权力便是地役权。楼房地点的土地为需役地，你的土地为供役地。
对应地，前一块土地所有权人被以为具有地役权，称为地役权人，后一块土地所有权人被以为顺便有供役的责任，称为地役人。因而，地役，从需役地的视点，地役权是一种权力，而从供役地的视点则是一种担负或责任。
作为一种对别人土地的一种廉价性权力，地役权从获得方法或发作根据上有两个，一个是根据法令规则，一个是根据当事人约好。据此可把地役权被分为两类：约好地役和法定地役。法定地役是根据法令规则发生的对别人土地的一种廉价性权力;而约好地役是根据当事人的约好而发生的对别人土地的一种廉价性权力。法令之所以规则或人对别人土地享有地役，首要是因为假如不给予他这样的廉价，则他对自己的土地使用便不可能或不方便，法令强加给当事人供役责任，以使各自的土地都能得到有用的使用。而在法令上无供役责任时，一方当事人能够根据约好而赋予另一方当事人使用其土地的权力，便发生了约好地役。
《中华人民共和国物权法》第一百五十七条规则，“建立地役权，当事人应当采纳书面形式缔结地役权合同”;第一百六十三条规则，“土地上已建立土地承揽经营权、建造用地使用权、宅基地使用权等权力的，未经用益物权人赞同，土地所有权人不得建立地役权”。
