【合伙】合伙制房地产评价组织
合伙制房地产评价组织在国外都是一种常见的组织方式。我国主管房地产评价的政府部门也在有关规章中确立了这种方式。以下根据《中华人民共和国合伙企业法》的有关规定，讨论合伙企业的特征，并调查其与房地产评价事务的习惯性。
1、由两个或两个以上的出资人一起树立。其意义包含：
(1)合伙企业的出资人至少为两个，故而称其为“合伙人”;
(2)合伙人应当为具有彻底行为才干的人;
(3)法令、法规制止从事营利性活动的人不得成为合伙企业的合伙人;
(4)合伙人应为自然人，非自然人之间树立的企业选用合伙组织方式的，不适用《合伙企业法》，而由其它有关法令、行政法规另行规定。
2、以合伙协议为根底。合伙协议是合伙人之间旨在树立合伙联系，清晰合伙人的权力和职责的一起的意思表明。合伙是合伙人两边或多方的法令行为，不能由一人所为，因而，在合伙行为施行之前，必须由合伙人达到合伙协议，获得一起的意思表明。合伙协议是合伙企业树立的根底，没有合伙协议，就不能树立合伙企业。合法有用的合伙协议是处理合伙联系的直接根据，合伙人应依照合伙协议享有权力，承当职责。合伙人违背合伙协议的，依法承当违约职责。
3、合伙人依照协议一起出资、一起运营、同享收益、共担危险。其意义是：
(1)每个合伙人都有对企业出资的职责，不出资则不构成合伙人，出资不受法定方式的束缚，既能够以现金、什物、
工业产权出资，也能够以劳务出资;
(2)每个合伙人都有参加企业运营的权力，且法定的运营权是相等的而不取决于其出资份额;
(3)每个合伙人都有共享企业运营收益的权力和分管运营危险的职责，其损益分配根据合伙协议约好的份额而不按各自出资的份额。
很显然这一特征对供认出资人的人力资本供给了便当条件。房地产评价职业归于中介服务职业，在事务供给过程中其质量与房地产评价师的个人往来才干、职业道德、事务水平有较大的关联性。换言之，客户的满意度在很大程度上是树立在房地产评价师的个人服务水平之上的。因而，有必要供认房地产评价师的人力资本。可是，公司制在供认房地产评价师的人力资本方面存在无法战胜的妨碍。这是合伙制比公司制更能习惯房地产评价业的一个重要因素。
4、合伙人对企业债款均负无限连带职责。其意义是：
(1)无限职责：当合伙企业的产业缺乏以清偿合伙企业的债款时，对缺乏的部分，每个合伙人都有职责用其在合伙企业以外的个人产业承当清偿职责，此乃无限职责;
(2)连带职责：当企业的债务人对任何一个合伙人建议的债务超越该合伙人的应担份额时，该合伙人应在自己具有的清偿才干的范围内满意债务人的权力要求，也就是说，任何一个合伙人都有职责替代其他合伙人承当偿债职责，而不能以其应担职责的份额及数额对立债务人，合伙人的这种职责即为连带职责。当然，一个合伙人承当了连带职责后，对超越应担份额部分，有权按约好或法定的分管份额向其它合伙人追偿。
合伙人承当无限连带职责是实际中许多房地产评价师事务所不肯选用合伙制的主要原因。房地产评价事务的对象是房地产，而房地产除了具有方位固定性、区域性和个别性、长期性、易受方针、环境影响及保值增值性等特色外，还具有价值巨大性的特色。因为房地产价值的巨大加之房地产评价事务的复杂性，一旦呈现评价过错，或许承当巨额的民事
补偿职责。假如得不到有限职责的维护，房地产评价师将面对极大的危险。笔者以为危险和职责的问题当然是树立房地产评价组织时不能忽视的一个问题，但也应注意到赢利与危险的共生性。换言之，客户有或许正是在考虑到无限职责的根底上才托付某一合伙制房地产评价组织。况且，与无限职责相随同的是合伙人对评价组织的运营管理权，也就是说只要评价师承当无限职责，其才干相等地参加房地产评价组织的运营决议计划活动。此外，职责保险制度也为房地产评价师躲避危险供给了很好的屏障。
5、合伙企业不能获得法人资格。与个人独资企业相同，因合伙企业没有独立的民事职责才干，不符合法人应具有的条件，因而在法令地位上不能成为企业法人;这就导致房地产评价组织不具有与合伙人(房地产评价师)独立的品格，其存续遭到合伙人(房地产评价师)的影响，可是应该看到这在一切人力资本占有重要因素的服务性职业的企业中都存在。
