替换物业公司，需求
业主委员会的共同经过，经往后需求奉告被替换的物业公司，然后由业主委员会制造标书，揭露进行投标。业主委员会需求组成评标小组，对投标公司进行评标，评标经过的物业公司与前物业公司交代后，正式入驻，替换物业公司就完成了。
小区物业不尽责，可请求替换。
一、业主委员会达到共赞同见
业主委员会是由业主选拔出来，代表业主集体利益的一个安排。由业主委员安排举行替换物业的业主委员大会，需求对折及以上业主赞同，才干替换物业公司。
二、向地点街道办事处请求予以帮忙
依据《物权法》和《物业办理办法》，街道办事处有职责供给准备帮忙。
三、免除物业托付办理合同
当《物业办理托付合同》所约好的事由呈现形成需求替换物业办理企业，能够由业主委员会依据《物业办理托付合同》的约好直接进行，也能够由业主委员会依据业主或许物业使用人的投诉，进行详细运作之后，免除与物业办理企业的合同。
四、制造标书
在街道办事处供给的帮忙下，由业主委员会制造投标标书，揭露向外界进行投标。投标书中需求拟出物业公司供给的服务、办理要求、费用规范等详细内容。可约请专业的物业人士进行把关，参阅专业人士给出的主张。
五、揭露投标/评标
投标进程中，有必要确保广阔业主的知情权。评标进程中，现场辩论可采用揭露的方法，业主可参与旁听。评标完毕后，业主委员会能够将投标的进程状况以及评标委员会提交的评标陈述向整体业主公示。
六、新物业公司入驻
中标企业确认后，业主委员会应将其基本状况和与其判定的物业服务合同的服务内容、规模、规范以及价格等主要内容在物业办理区域的明显方位向整体业主公示。
物业公司的替换，具有必定的风险性，需求有法令支撑、街道办事处的帮忙。还要记住一点，在替换物业的前期，不要当即宣传出替换物业公司的音讯，而要把程序条款做厚实之后再奉告。
