我国的房地产商场正处于从计划体系向商场体系过渡的时期，在这个时期，商场上的房地产存在着多种不同的权属状况。北京作为首都，各种机关、集体和企事业单位从属联系杂乱，适用方针各不相同，更增加了房地产权属的多样性。
下面临北京市住宅商场的房地产权属形状做一个简略介绍，供读者在买房过程中参阅。
商品房：指直接从
开发商手中购买的房产，这种房子的建造用地一般是经过出让的方法取得，开发商在取得土地运用权时向国家付出了
土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包括了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖两边只担负规则的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“海私字第×××号”。
在二手房商场上，现已转让过的“小产权”房以及以商场价购买的公有住宅，再转让时，等同于商品房(“大产权”房)。现已转让过的“小产权”房的房产证编号为“海私移字第×××号”。
已购公房：指在房子变革过程中，现已购买为私家产权的原公有住宅。此类房子的建造用地大多是以划拨的方法取得的，原单位未付出土地出让金，个人购买时房价里也没有包括土地出让金。再转让时，得补交土出让金。俗称“小产权”。依据购买时付出的价格不同，有以规范价购买和以成本价购买之分。以成本价购买的房子，其房产证编号为“海私成字第×××号”。以规范价购买的房子，其房产证编号为“海私标字第×××号”，转让时须再补交6%的价款后方能和以成本价购买的房子相同出售。
经济适用房：经济适用房也是直接从开发商手中购买、因而是一种特别的商品房。与一般的商品房比较，政府免收了土地出让金(个人购买时房价也没有包括土地出让金)，减免了开发商的一些税费，约束了开发商的利润率，因而房价偏低。一起约束了购买人群，只要契合必定条件的人才干购买。再转让时，购买人不再受限，可是得补交土地出让金。从这个角度上讲，经济适用房应归于“小产权”。
直管公房：指归于北京市直接处理的已购公房。依据现在的方针，直管公房能够上市买卖，原产权单位不得阻遏，买卖过户手续的处理及买卖税费比较清晰。
自管公房：指中心直属或企事业单位自管的已购公房。依据现在的方针，自管公房经原单位赞同的能够比照直管公房上市买卖，事实上，中心直属的一般都不能上市买卖，带“国字头”的企事业单位自管公房，有的单位赞同上市，有的则不可。
运用权房：指市民租住公有住宅，因而享有运用权的房子。运用权房的转让，现在还仅仅试点，相关手续及税费不是很清晰。
二手房，浅显点说，二手房即个人(也或许是单位或安排)购买之后再卖出来的房子。主要是差异于开发商直接卖出的房(即“一手房”)。前述各种权属状况的房子都能够成为二手房。
由于二手房商场上已购公房的买卖量比较大，许多人乃至误认为二手房便是已购公房，其实，二手房中的商品房所占份额越来越大。与已购公房比较，二手商品房一般比较新，户型结构更合理，价格比较于同类一手房优势更为显着，许多房主由于特别原因出售，即便刚买从未住过，出售时也比商场价低出许多。许多时分，买同一个楼盘(或同类型)的一手商品房，远不如买一套二手商品房。
因而，关于一些有关二手房的法令及法令，咱们都有必要进行必定的了解，这些法令及法令是：《合同法》、《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售处理暂行办法》、《城市公有房子处理规则》、《城市私有房子处理法令》、《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配处理的若干规则》、《北京市已购公有住宅和经济适用住宅上市出售处理办法》、《关于房子买卖手续费收费规范的告诉(北京市)》等。
关于巨细产权证的解析
房子的权属证书是购房者十分关怀的问题。有的楼盘长期办不下产权证，对购房者的权益造成了严峻的侵略。演示合同第十五条便是有关产权证处理的条款，本文结合购房者的常见问题分期进行详解，此为榜首部分。
■详解
房产权属证书分类
社会上关于房子的权属证书有许多不同的称号，如大产权证、小产权证、北京市产权、乡产权、产权证、一切权证等，究竟该叫什么称号?这些称号之间又有什么差异?
房地产权属证书是购房人享有房子一切权及相应土地运用权的合法证明资料。
1.房子一切权证与国有土地运用权证
关于房子土地权属证书，一般分为两种：一是房子一切权证，是购房者对所购房子具有一切权的凭据;二是国有土地运用权证，是购房者对房子占用规模的国有土地享有运用权的凭据。从北京来看，上述两证的发放状况分市局和区局(依据出资主体及房子性质的不同分别在市局或区局处理)又有所不同。在区局处理权属证书的，现在一般不发国有土地运用权证，乃至在房子一切权证上对土地运用权面积等事项也不作记载。作为购房人，也不用对此有顾忌，不会影响到你的土地运用权益。
2.产权证产权证是老百姓对权属证书的浅显称号，现已约定俗成而被大多数人所承受，实际上指的便是房子一切权证和国有土地运用权证。至于其他几种称号，也均不是法定称号。
3.巨细产权证大、小产权证分别是针对开发商的整栋楼和购房者所买的其间一套房而言，为整栋楼处理的产权证咱们一般称为大产权证，而为购房者购买的某套房子所办的产权证一般称为小产权证，实际上两个证书彻底相同，并无巨细之分，仅仅一种形象称号罢了。
4.乡产权乡产权是指在集体土地上所盖的房子，依据我国的现行法令，在集体土地上不能进行商品房开发，因而乡产权房不是真实意义上的商品房，其出售自身是不合法的，有关乡产权房的
买卖合同无效，不受法令保护，两边随时能够
解除合同。相关于乡产权而言，咱们一般将在北京市国有土地上开发的合法商品房称为北京市产权房，一些远郊区县的合法楼盘往往会特意予以注明。
■释疑
有出售证能取得产权证?
问题：常常有购房者提出这样的问题：我所购买的房子，开发商现已处理了出售许可证，是不是必定就能够处理房子一切权证?
回答：实际上答案是否定的。一个楼盘假如没有处理商品房出售许可证，则能够判定该项目在手续上必定存在必定的问题，问题或许很大，也或许很小。大者如没有处理规划手续，归于违章建筑，假如又与城市总体规划相冲突，乃至有被强行撤除的危险;小者如施工进度没有到达规则要求。关于无出售许可证的项目，有的如过后能将相关手续补办，则也有或许处理房子一切权证。因而并不意味着没有商品房出售许可证的房子就必定处理不了房子一切权证。
反过来，也不意味着具有商品房出售许可证的房子就必定能处理房子一切权证。
一个楼盘具有了商品房出售许可证，只能阐明该楼盘的前期手续是合法的，具有出售的条件。但房子一切权证的处理条件不彻底等同于商品房出售许可证的处理条件。如该项目在后期缺少资金，构成烂尾，房子都无从谈起，也无所谓处理房子一切权证了。或许该项目在后期建造过程中违背规划，私行加层，无法经过规划检验，则也就处理不了房子一切权证。北京现已有项目由于违背规划私行加层而导致连建造工程竣工存案表都办不下来的状况。因而，作为购房者不能认为房子具有出售许可证就万事大吉了。
房子一切权证VS国有土地运用权证
房子的权属证书是购房者十分关怀的问题。有的楼盘长期办不下产权证，对购房者的权益造成了严峻的侵略。演示合同第十五条便是有关产权证处理的条款，本文结合购房者的常见问题分期进行详解，此为榜首部分。
