成都的购房者刘先生非常堵心，原因是他们买的房子产权性质由“住所”变成“公寓”了。这一变可让刘先生的产权直接缩水30年。
咱们都知道，公寓的土地运用权只要40年，而住所的土地运用权是70年。尽管两者在现在都能用来寓居，但两者仍在法律上被确定为不同的运用用处。
现在全民对房价都非常灵敏，许多人为了买房掏空了一切积储，还背上了不少的房贷，关于一些买房经验不足的购房者来说，一般重视的焦点在房子本身，而对房子的产权并不太介意。
本例中的购房者刘先生便是如此。他在售楼处看房时，置业参谋向他介绍了项目存在“住所”和“公寓”两种类型。不过刘先生对着两者的不同了解并不对，尽管其时强调了要求买“住所”，但却在没有细心核实房子用处的情况下就直接签合同了，最终让自己堕入被迫。
实际上，现在许多项目都是住所和公寓混建，这二者的差异主要有以下几点：
首要，产权年限，住所的土地运用年限是70年，而公寓大多数是40、50年。
第二、公寓不具备住所的部分功用，比方公寓不通燃气，动力只能依托电力，它的寓居本钱较商品住所要高;
第三、借款方面，公寓有必要要求50%首付只能运用商贷，不享用首套房借款利率优惠;住所则可20%首付，能够用公积金借款，可享用首套房借款利率优惠;
第四、落户问题，公寓一般不行落户，也不能确保孩子上学。住所则可落户，孩子能够上学。
第五、在得房率方面，因为公寓的消防规范要高于住所，且住户密度大，导致得房率最高只能到达7成左右，而住所呢，得房率能超越8成。
最终，也是最重要的一点，同一个小区的公寓和住所比较，其保值作用要更差。比方公寓的光照规范比住所低，导致公寓会比同地段住所的价格低。
律师以为，购房者买房时应细心问询清楚项目产权性质，假如
开发商在和购房者签合同时对没有清晰奉告房子运用性质，涉嫌诈骗。假如购房者需求退房并要求
补偿，须证明本身丢失有多少，维权存在必定困难。而开发商正是抓住了购房者维权本钱高的现状，才敢不回应。
最好的方法仍是在合同签定阶段，清晰房子运用性质，不给开发商待机而动。
