离婚后原
共有房子怎么出售
案情：
张某（男）与李某（女）于2012年7月在民政局处理了协议
离婚手续。之前，两边曾共有坐落临沂市解放路的房产一套。
依据两边达到的
离婚协议，离婚后，房产权归张某全部，剩下银行贷款20万元，由张某担任归还。张某一次性向李某付出补偿款10万元整。
2012年8月张某欲将房产出售，但由于
房产证仍在张某与李某的名下，故经中介公司主张，张某找到李某，要求李某与自己一起签定售房合同以及处理相关售房手续，李某不知法令结果怎么，更不知怎么操作，找到律师，恳求协助。
律师剖析：
一般状况下，日子中会遇到以下几种状况：
第一种：原共有产业的房产在夫妻一方名下，且依据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房子怎么出售？
比方，一对夫妻离婚之前，房产挂号在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，依据离婚协议房产归男方全部。现男方欲卖房，只需求使用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家处理
产权过户手续即可，不需求女方合作。
第二种：原共同产业的房产在夫妻一方名下，但依据离婚协议，产权挂号记载的一方不再享有房产权力，房产归属没有记载未产权挂号一方，怎么处理？
不如。一对夫妻离婚之前，房产挂号在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，依据协议房产归女方全部。现女方欲卖房应怎么处理？
若女方卖房，首要须处理产权证的改变挂号手续。即房产由男方名下转为女方名下。在这个进程中，银行典当合同改变是最为重要的，由于银行若不赞同改变主贷人，产权改变挂号为女方就会存在困难。当然，还有一种操作便是整个卖房进程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作进程中，需求有一个专门对此的两边协议，特别市要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
第三种：原共同产业的房产在夫妻名下，银行贷款在男方名下。依据离婚协议，房产归男方全部，现男方欲卖房怎么处理？即本文事例中女方怎么处理。
在这种状况下，若将房产挂号改变为男方名下，再售房子手续较为繁琐。因而，只需女方合作男方进行售房即可。因而，只需男方和女方达到一个协议，约好女方仅仅合作售房，售房进程中的全部税费以及据此发生的权力义务均由男方承当即可。别的，在协议中，男女两边也能够约好由男方在收到下家售房款的必定期限内，将男方依离婚协议应交给女方10万元补偿款一次付清。
