去看新房的时分，假如购房者有意向购买这套房子，这时分开发商就会要求购房者签定一份
商品房认购书。有些购房者签定了认购书之后就付出房款了，没有签定购房合同。那么，签定认购书后未签合同是否违约?针对相关问题听讼网小编做了详细介绍。
签定认购书后未签合同是不是违约
认购书签定后，购房人有必要实行认购书条款所规则的责任。那么，是否意味着认购人在签定认购书后就有必要与开发商签定预售合同或出售合同呢?假如将来未能签定预售合同或出售合同，购房人是否承当
违约责任?
要回答这个问题，咱们要先看一下认购书约束力的时刻规模。因为，认购书的约束力是有期限的，作为预定的认购书是为签定预售合同或出售合同而做的预备，假如商品房预售合同或出售合同现已签定，或许因为洽谈不成而无法签定商品房预售合同或出售合同的，认购书都将停止其效能。
实践中，开发商一般都是以认购人回绝签定预售合同或出售合同为由，要求认购人承当违约责任。不能签定商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的
违约行为应当详细分析：
榜首，假如认购书中清晰约好，购房人应当在某个详细时刻之内前来与开发商洽谈签定合同的，购房人则负有在约好时刻内与开发商洽谈的责任。假如购房人不实行该责任，便是违约，应当承当相应的违约责任。
第二，假如购房人在约好时刻内现已前来与开发商洽谈，可是因为购房合同或补充协议的团体条款存在不合而不能到达共同意见时，或许因为其他原因致使购房者不能购买已认购的房子时，购房者有权抛弃认购房子，开发商应在必定期限内悉数返还购房者所交预付款或定金。
第三，关于开发商不符合出售条件的房子，应视为开发商违约，购房者可追究其违约责任，如要求返还预付款及利息或双倍返还定金。
在签署、实行商品房认购书阶段最简单产生胶葛，考虑到购房者实际上要承当较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量防止与开发商在商品房认购书中约好定金条款，而代之以“订金”，并清晰约好，如因两边关于生意
合同条款的不合而无法签署生意合同的，订金应全额返还。购房者最好仍是请专业律师帮忙一下，以免还没签定购房合同就惹一堆费事。
怎样签定商品房认购书
1、有的出售方会口头赞同一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，可是到胶葛发作时却悉数否定，所以购房者应当将相关内容以书面方式清晰约好;
2、购房者最好在签定正式合一起，对因合同的某些条款无法与房产商到达共一起的处理方式也以书面的方式加以约好;
3、有的开发商在没有确认
物业管理公司及服务规范、收费规范的前提下，就要求购房者在认购书中许诺承受物业管理服务，购房者应该要求在认购书中清晰物业管理公司及费用规范;
4、有些开发商在没有获得预售许可证的状况下预售房子，之后因为房产提价就建议预购无效，再以更高的价格出售给别人。为防止发作相似状况，购房者应当要求房产商将预售许可证号在认购书中写清楚。
签定认购书后未签合同是不是违约?商品房认购书签定之后没有签定购房合同是归于违法的行为，在没有签定购房合一起买家不要容易付款。假如你或你朋友遇到签定认购书后未签合同不知道后续怎样样处理，能够在线咨询听讼网律师。
