“唉，遗言只定的了均分，却定不了怎样分啊!” 提起白叟房产承继的事儿，北京人杨雄(化名)就一肚子苦水。人过半百，却要阅历无休的争持。
白叟驾鹤西去，留给子女的房产却因为房价走高的原因，反而成了引发兄弟姐妹间过节的“首恶”。记者查询发现，虽然留有遗言或可遵从承继法，白叟房产承继却仍是常常面临着履行难、公证难、切割难的三大难题。
一套房子引发“家庭大战”
“一套房子，简直毁掉了兄妹情，这是开端谁也没想到的。”大约半年前，杨雄的老母亲过世了。现已90多岁高龄的白叟，兄妹六人已有心理预备，凶事当成了喜事办。可是，料理完后过后，老母亲名下一套120平方米的老房子，就引发了家庭“大战”。
白叟的房子坐落北京的东二环，依照现在的市场价算，这套房子少说能值八九百万元。兄妹六人中的两人首先提出，期望对这套老房子进行析产。“本来想暂时把母亲的房子藏着作为一个念想，兄弟姐妹也能有个维系爱情的枢纽。可已然有人提出来，就不得不提早处理。” 杨雄说。
出乎兄妹六人意料之外的是，直到着手切割房产之时，他们才知道，老母亲早在过世之前，就在大街办工作人员的陪同下，暗里缔结了遗言，遗言的有效性也得到了认可。依照遗言的内容，六兄妹作为法定的遗产承继人，可均分房产比例。换句话说，每个人能够得到六分之一的比例。
“有了遗言，这就简略了。依照房本上的建筑面积，每人能够分得20平方米。”开端见到遗言时，杨雄觉得松了一口气。洞悉的老母亲都现已提早分配好了，就可免除兄妹之间的争论和喧嚷。可是，工作的开展，却远比意料中杂乱。
起先，关于这20平方米该怎么处置，兄妹六人世分红了两派。一派要求，将这套120平方米的老房子依照市场价出售，所得房款均分红六份，每家拿走自己的那份钱。“像我三姐就提出，她们家一家四口人，现在还挤在30平方米的平房中，住房条件困难，需求再购房改进，因而有必要把房子卖掉，才干筹到首付款。”
而另一派则提出，东二环的地段会越来越稀缺，已然现在六个家庭中并没有遭受经济上的难题，何不等上一段时间，待房产增值后再出手。更何况，老母亲房子所在的方位，未来还有或许拆迁，假如现在出售，拆迁时就亏大了。
“像我大哥就归于坚决的持有派，坚决不同意卖房。”杨雄苦笑着说，在卖仍是不卖的问题上，两派人开了几回会，却是你说他“站着说话不腰疼”，他说你“占便宜没够”，每次都以争持完毕。本来爱情还不错的六人，现在成了碰头未开口，先拉下一张脸，老母亲在世时的调和气氛化为乌有。
由所以六人一起具有房子产权，任何一方都不能随意变卖房产。随后，又有人提出，那就先把每家20平方米的方位先给定下来，然后再持续商议出售仍是持有。这个提议，竟捅出了更大的“娄子”。
“南向的卧室谁都想要，可没有窗户的昏暗卫生间谁都不愿意沾。”杨雄说，包含他自己在内，每家都想要老房子中的面积，相互之间谁也不松口。争持到最剧烈时，有人悄然在房门上装一把锁，几天后又被撬掉。
“这小小的20平方米，就折腾得六个家庭焦头烂额。”杨雄说，万不得已时，他预备提议走法令程序，看能不能通过司法途径处理承继的难题。
祖父已逝世谁来证明
假如说，杨雄兄妹六人遇到的遗产承继胶葛，更多是因为利益取舍的抵触，那北京姑娘刘小姐的房产承继，则是被“卡”在了公证环节。
大约一年前，刘小姐的父亲病故。父亲逝世后，刘小姐和母亲商议，决议把父亲名下的一套老公房，通过遗产承继的方法，
过户到自己的名下。“因为我是独生女，不存在姐妹等，只需求母亲抛弃承继她的遗产比例即可。”
依照房产承继进程，处理房产承继手续有必要通过房子评价、承继公证、请求产权挂号等进程。可是，就在处理承继公证时，刘小姐却遭受了“卡壳”。在公证处给她供给的需开证明文件上，除了身份证、户口本、档案所在地证明、大街证明、母亲抛弃遗产承继声明等之外，还列明要求开具已故祖父母的逝世证明。
“我祖父是1888年出世的人，几十年前就过世了，我连祖父的面都没见过，到哪里去开逝世证明呢?”刘小姐拿着祖父的
名字去派出所查询，但工作人员通知她，光有名字，没有住址和门牌号码，派出所是无法承认身份并开具逝世证明的。
“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爷等都记不清门牌号码了，试了几回，住址都不对。”刘小姐也曾企图把实际的状况向公证处解说，可工作人员的答复始终是，依照法令规定，承继公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书，以及合法机关出具的合法承继人名单证明。假如不能开具祖父母的逝世证明，则从法令上无法承认刘小姐的承继人身份。
“上一辈白叟的逝世证明，居然成了一道过不去的坎儿。”两天前，刘小姐通知记者，家人又想到了新的住址和门牌号，决议再去派出所试试，“有必要试到正确停止，否则就办不了承继。”
不服遗言子女闹上法庭
“实际生活中，并不是一切白叟都会把房产均匀切割，切割不均也常常形成子女间的胶葛。”一位从业多年的律师杨先生通知记者，切割难，也是现在房产承继中常常遇到的难题。
杨先生介绍，他就从前遇到过一个事例，白叟在死前缔结遗言，将房产悉数由一位子女承继，因为该子女在白叟年迈患病期间照顾最多。成果，白叟过世后，其他子女听闻此遗言，表明不服，并闹上了法庭。
“其他子女提出的理由是，白叟在缔结遗言时处于老年痴呆状况，没有行为能力，因而遗言内容不能反映白叟的实在志愿，要求法院断定无效。”杨先生说，后来因为子女们无法提出白叟患有老年痴呆的切当依据，白叟立遗言时又确有第三方在场，终究法院仍是断定遗言实在有效。
“关于白叟遗言实在性的争议，实质上便是关于切割比例的争议。”
律师说法
房产承继要多站在对方视点
因为北京房子价值较高，归于家庭大宗产业，因而近年因由房产承继形成的胶葛也日益增多。一般来说，争议焦点都会集在房产切割上。尤其是跟着离婚率的升高，离婚后又再婚的白叟在逝世后的房产承继，争议也比较多。
律师主张，为防止承继胶葛的呈现，能够留意的问题是，白叟尽或许在生前缔结遗言，并在遗言中写明房子归属和处理方法。别的，要在第三方见证的状况下，对遗言进行公证，防止呈现遗言无效等状况。而关于白叟过世前没有缔结遗言的状况，房产就依照法定承继来处理，原则上是将遗产在各个承继人之间均分，也答应承继人之间洽谈区分。
“承继房产的切割，其实都发生在有血缘关系的亲人之间，呼吁我们洽谈处理，能互相站在对方视点多考虑一些。亲人世的洽谈，或许更有利于处理切割。”
而当法定承继人之间无法经洽谈达到共同的，能够向法院提起诉讼，由法院进行调停或判定。房产承继人依据法院的判定履行。承继权胶葛提起诉讼的期限为2年，自承继人知道或许应当知道权力被损害之日起核算。可是，自承继开端之日起超越20年的，不得再提起诉讼。
