房屋买卖与租赁纠纷

榜首部分经典事例分析榜首章商品房预售胶葛1．房地产开发企业进行商品房预售有必要具有的法定条件有哪些?2．无商品房预售许可证，所签预售商品房合同是否有用?3．购房定金在商品房预售中有什么效果?4．预售合同推迟实行，过错方是否应承当补偿职责?5．开发商交给的房子实践结构与合同约好的不一致，应承当何种违约职责?6．房地产开发商将预售合同标的典当给别人，应承当什么违约职责?7．转预售合同未获得原商品房预售合同当事人的赞同，是否有用?8．预售合同规则违约金过高，法院是否有权核减?9．房子生意合同免除，按揭合同是否也能免除?10．开发商不帮忙处理房子产权证，是否应承当违约职责?11．房子预售合同中，卖方单方面改变合同标的物，买方是否可以免除合同?第二章房子生意胶葛12．进行生意挂号是否是房子生意合同建立的要件?13．对房子没有产权的，转让行为是否发生法令效力?14．违法修建的房子生意合同是否有用?15．房地产公司是否有权代征房产税?16．房地产广告中“约请要约”，有何种法令效力?17．房地产广告中“赏格性要约”，是否有必要要实现?18．房子产权未过户，是否会影响合法生意的实践实行?19．房子被查封保全的，产权是否可以过户?20．房子产权过户后，危险是否立刻搬运?21．房地产开发商交给房子有瑕疵的，买方是否有权免除合同?22．房子共有人出卖房子的，是否有必要征得其他共有人赞同?23．夫妻共有房子的，房子生意应怎么处理?24．诚实信用原则在房地产胶葛中怎么适用?第三章房子租借胶葛25．合同未挂号存案，租借合同是否有用?26．租借违法修建的，租借合同是否有用?27．市政公用设施未交纳土地出让金的，能否租借?28．保证租借房子安全，是承租人职责?仍是租借两边的一起职责?29．租借合同未约好租金规范的，该怎么处理?30．租借人口头提出进步租金规范而承租人默许的，是否有用?31．承租人的优先购买权是否需求事前约好?32．租借房子一部分的承租人，能否享有整栋房子的优先购买权?33．优先购买权存续时刻条件是什么?34．在同等条件下承租人有优先承租权，怎么了解?35．关于优先购买权的行使，共有人和承租人之间谁更优先?36．承租人拖欠租金，租借人可怎么处理?37．承租人未准时给付租金的，租借人能否采纳强制措施?38．承租人在租借期间逝世的，其家庭成员是否有必要持续承租?39．承租人私行转租的，租借人是否有权免除租借合同?40．房主出卖租借房子后，原租借合同是否持续有用?41．不决期限的房子租借合同，是否可随时免除?42．承租人对房子进行装饰的，免除租借合同后，能否要求租借人补偿?43．承租人在租借房子上增加附属物而租借人未获益的，租借人是否承当补偿职责?第二部分适用法令一、法令中华人民共和国民法通则(节录)中华人民共和国合同法(节录)中华人民共和国担保法(节录)中华人民共和国城市房地产办理法二、法规城市房地产开发运营办理条例城市商品房预售办理方法商品房出售办理方法城市房子租借办理方法城市房地产转让办理规则中华人民共和国契税暂行条例住宅置业担保办理试行方法建设部、国家工商行政办理局关于印发《商品房生意合同演示文本》的告诉三、司法解说最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解说最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说第三部分常用法令文书一、房子租借胶葛起诉书二、房子租借答辩状