如果烟台房价大跌,贷款买房是否会被银行收走?

来源:听讼网整理2019-02-06 23:04浏览量:206

最近一些小道消息散播:假如烟台房价大跌,房子的评价值低于借款额,则会被要求追加典当物,或许补差价,不然就会被银行收走。真有这么恐惧吗?银行真的会处处收房吗?
其实,这些忧虑都是没有细心算过账的成果,大面积断供的状况不会呈现。
榜首、咱们的借款只要7成,也便是说你自己要出3成的首付,再加上杂乱无章的税费、装饰、家具家电,一套房子你底子现已投入了近5成的钱了,房价跌5成之前,你的机会成本明显要比断供高,所以跌一半之前你是不会挑选自动断供的。尽管我一向看空房地产,但我依然理性以为,我国增加要比国际快,所以房地产的溢价依然会存在一个合理的范围内,现在的房价跌一半,依然高于国际平均水平一倍还多,但这差不多现已是极限了。举个比如,现在深圳的房价收入比70倍,北上广也有40-50倍,跌一半的话大概是20倍,而国际均值最高也便是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢,横竖北上广回到1万块钱的年代,我是不敢想了。所以假如跌一半是极限的话,从银行的视点看,自动断供的人数有限,他们就不会有问题,到时候让你追加典当物就行了。
第二、会不会被银行追债?明显大多数人也是不会的,由于从上一年开端,房价又涨了30%不止,除非你是本年下半年才买的房子,你的房子还冒着热乎气。不然的话,算上上涨的30%,以及你首付的30%,房价跌一半以上,你的典当物都是足值的,银行不会追缴你。假如这个房价现在这个方位挺他1年以上,大部分人还贷也差不多5%了,相当于又增加了安全阀,所以在高位横盘越久,你安全还贷的月份也就越多,归还的借款也就越多。银行和你都会越安全。
第三、即便真的呈现了房价大跌,典当物缺乏的状况下,银行也会跟你商议,你多还点借款,底子也就处理了,他不会直接拉出去拍卖的,由于不符合他的利益。特别是在房地产预期改变之后,银行把房子拍卖,一般未必可以很快卖掉,这样房子在他手里一天,他就多一分危险。所以好说好商议,是一个对咱们都好的挑选,你便是没钱,但还贷记载杰出,估量他也会想方法帮你蒙混过关。除非你自己断供了,他才会真的出手去拍卖掉。
第四、比较企业而言,个人房贷依然是最优质的借款,首要借款人底子都有收入有作业,并且收入还都不低。其次信誉杰出,第三有财物典当。第四这个财物涨幅也不小了,增加了不少的安全垫。所以银行底子就不怕房价跌落,他反而怕地产商关闭,所以在8、9月份玩命的放个人房贷,期望用个人按揭来接盘开发贷,把开发商先捞上岸再说。开发商也很识相,知道这生意不能长久了,所以上岸之后底子没怎么再拿地开发,而是踏踏实实的储粮预备过冬。新开发数据和民间固定财物出资大幅下降,就说明晰这一点。现在央行和银监会又从银行下手,约束理财和信任资金流入房地产,严查民间金融对房地产的资金支撑,这其实都是一个信号,比较个人按揭,银行更怕的是开发商的危险。
所以归纳来看,假如房地产的隆冬马上来,最费事的是本年下半年入市的炒房者,他们有被追加典当物的危险,假如要是下一年或许后年,房地产才开端调整,底子不会呈现典当物缺乏,要求追加典当物的状况。假如3年今后乃至5年今后才开端调整(条件是不能再涨了),那么底子个人按揭没有危险。所以从微观上来讲,底子没有断供的危险,单个高杠杆炒房的,关于金融系统的冲击很有限。现在咱们最重要的作业,便是用时刻换空间,这3-5年最好能把实体经济拉起来,这样咱们都有作业,都有收入,就不会呈现被迫断供。而自动断供的可能性十分低。所以这可能是一个最好的成果。

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