最近一些小道消息散播：假如烟台房价大跌，房子的评价值低于借款额，则会被要求追加典当物，或许补差价，不然就会被银行收走。真有这么恐惧吗?银行真的会处处收房吗?
其实，这些忧虑都是没有细心算过账的成果，大面积断供的状况不会呈现。
榜首、咱们的借款只要7成，也便是说你自己要出3成的首付，再加上杂乱无章的税费、装饰、家具家电，一套房子你底子现已投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本明显要比断供高，所以跌一半之前你是不会挑选自动断供的。尽管我一向看空房地产，但我依然理性以为，我国增加要比国际快，所以房地产的溢价依然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，依然高于国际平均水平一倍还多，但这差不多现已是极限了。举个比如，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而国际均值最高也便是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，横竖北上广回到1万块钱的年代，我是不敢想了。所以假如跌一半是极限的话，从银行的视点看，自动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加典当物就行了。
第二、会不会被银行追债?明显大多数人也是不会的，由于从上一年开端，房价又涨了30%不止，除非你是本年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。不然的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的典当物都是足值的，银行不会追缴你。假如这个房价现在这个方位挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，归还的借款也就越多。银行和你都会越安全。
第三、即便真的呈现了房价大跌，典当物缺乏的状况下，银行也会跟你商议，你多还点借款，底子也就处理了，他不会直接拉出去拍卖的，由于不符合他的利益。特别是在房地产预期改变之后，银行把房子拍卖，一般未必可以很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分危险。所以好说好商议，是一个对咱们都好的挑选，你便是没钱，但还贷记载杰出，估量他也会想方法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。
第四、比较企业而言，个人房贷依然是最优质的借款，首要借款人底子都有收入有作业，并且收入还都不低。其次信誉杰出，第三有财物典当。第四这个财物涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行底子就不怕房价跌落，他反而怕地产商关闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，期望用个人按揭来接盘开发贷，把
开发商先捞上岸再说。开发商也很识相，知道这生意不能长久了，所以上岸之后底子没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮预备过冬。新开发数据和民间固定财物出资大幅下降，就说明晰这一点。现在央行和银监会又从银行下手，约束理财和信任资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支撑，这其实都是一个信号，比较个人按揭，银行更怕的是开发商的危险。
所以归纳来看，假如房地产的隆冬马上来，最费事的是本年下半年入市的炒房者，他们有被追加典当物的危险，假如要是下一年或许后年，房地产才开端调整，底子不会呈现典当物缺乏，要求追加典当物的状况。假如3年今后乃至5年今后才开端调整(条件是不能再涨了)，那么底子个人按揭没有危险。所以从微观上来讲，底子没有断供的危险，单个高杠杆炒房的，关于金融系统的冲击很有限。现在咱们最重要的作业，便是用时刻换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样咱们都有作业，都有收入，就不会呈现被迫断供。而自动断供的可能性十分低。所以这可能是一个最好的成果。
