土地
产权转让是将土地有偿或许无偿转让给其别人的一种法令方法。
土地转让方法
一是土地运用人将土地运用权有偿或无偿地搬运给别人;
二是在土地家庭承揽经营的情况下，土地转让指承揽人自找目标，由第三者替代自己向发包人实行承揽合同的行为。
基本信息
运用年限居住用地七十年方法介绍土地转让有两种方法 为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因此不允许土地转让。可是土地的运用权能够依法转让，受让人仅对土地享有运用权，而全部权仍归于国家或团体。在土地家庭承揽经营的情况下，土地转让指承揽人自找目标，由第三者替代自己向发包人实行承揽合同的行为。转让的合同内容虽无改动，可是改动了承揽人，终结了原承揽人与发包人的权力责任联系，确立了受让人与发包人的权力责任联系。土地承揽经营权转让时，承揽方与第三者应缔结书面协议。相关土地转让税率:转让土地运用权，按"转让无形财物"税目交纳营业税，税率为5%转让修建物有限产权或永久运用权，将不动产无偿赠与别人的行为视同售不动产，按5%的税率交纳营业税。
本段转让流程
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原
土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评价陈述
5、图件材料
6、土地转让专项审计陈述
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部分赞同的契合规划的图件材料
三、两边一起供给的材料
1、土地转让请求
2、土地运用权转让合同四、如改动土地用处，由受让方从头评价，补交差额部分的出让金，契税并处理相关手续折叠修改本段注意事项以下相关事项，是国有土地转让买卖中经常呈现一些问题，土地转让当事人应当多加留心细节，不只有利于下降买卖成本，还有利于操控法令危险，防止呈现违法现象。
一、转让合同的方法国有土地运用权转让应当签定转让书面合同，清晰两边的权力责任。土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运。
二、国有土地的权属查询和资信才能查询
1、转让合同签定之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地运用证上载明的土地运用者。土地运用者为国有或团体单位的，应提交有财物处分权的组织出具的赞同转让的证明。
2、转让方也要仔细检查受让方的资信才能，包括银行资金证明、有无严重债款纠纷等，避免构成土地运用权转让后资金无法回收的结局。
三、转让价格评价事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评价。由于土地运用权转让价格显着低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地运用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府能够采纳必要的办法。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关财物须经法定评价组织评价，并经疆土部分予以承认。四、国有土地运用权转让的担保
1、拟转让的国有土地运用权是否存在瑕疵问题，是受让方有必要重视的要点。转让合同签定之前，有必要去疆土部分、房地产主管部分进行查询，核实有无典当与被采纳司法约束。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易查询，加之受让方的履约才能难以判别，应清晰两边彼此供给担保。
五、有关税费转让合同签定之时，两边应对有关应交纳的税费项目、规范及数额进行咨询，并对税费担负问题进行清晰。根据有关规则，税费的核算根据一般为土地成交价，若成交价格显着低于正常市场价的，则应以土地评价价作为核算根据。
六、土地用处及相关用地条件的改动
1、国有土地转让往往触及土地用处改动问题，划拨土地运用权转让尤为杰出。土地用处及相关条件能否改动、改动程序及费用担负应在转让合同中约好清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、工效果地等，转让后多为商业或住所开发用地，不只要经规划部分改动土地用处，补缴
土地出让金，且须交纳相关配套费用。有的虽不改动土地用处，却需改动出让合同限制的修建密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地运用权转让时地上修建物、其他附着物全部权
归属问题1、地上修建物、其他附着物的全部人或许共有人，享有该修建物、附着物运用范围内的土地运用权。土地运用者转让地上修建物、其他附着物全部权时，其运用范围内的土地运用权随之转让，但地上修建物、其他附着物作为动产转让的在外。
2、国有土地运用权转让的效能及于地上修建物，无约好的，推定包括。
国有出让土地未到达规则开发程度不得转让，划拨国有土地无地上修建物不得转让。
3、土地运用权和地上修建物、其他附着物全部权转让，应当按照规则处理过户挂号。土地运用权和地上修建物、其他附着物全部权切割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部分和房产管理部分赞同，并按照规则处理过户挂号。
八、权属改动程序与付出转让价款问题因国有土地运用权转让须经合同签定、疆土部分批阅、补办相关手续、挂号办证等多个环节，有时还触及典当权免除等程序，故转让费的付出应选用分期付款方法。即根据转让程序设定付款期限与金额，表现彼此限制与催促效果，以下降两边买卖危险。
九、国有土地运用权设定典当后的转让问题国有土地运用权设定典当后，并非不能转让。可通过与典当权人洽谈，以其他担保方法置换或以转让费付出告贷的方法免除典当等方法，完成转让意图。
本段合同
信息合同编号:_________
甲方(转让人):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
职务:_________
托付代理人:_________
身份证号码:_________
通讯地址:_________
邮政编码:_________
联系人:_________
电话:_________
传真:_________
帐号:_________
电子信箱:_________
乙方(受让人):_________
法定住址:_________
法定代表人:________
_职务:_________
托付代理人:_________
身份证号码:_________
通讯地址:_________
邮政编码:_________
联系人:_________
电话:_________
传真:_________
帐号:_________
电子信箱:_________
甲方具有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地运用权。
甲方拟将该土地运用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙两边经友爱洽谈，现根据我国现行土地转让及开发的法令法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达到如下协议，供两边一起遵照执行。
正文第一条 转让土地基本情况
1、土地位于方位:_________
2、土地运用权面积:_________
3、已赞同的容积率为:_________
4、已赞同的修建面积:_________(其间:非住所_________平方米，住所_________平方米。)
5、土地规划用处:_________
6、土地运用期限:_________
7、土地现状:_________
8、国有土地运用证号:_________
9、国有土地运用权出让合同书号:_________
10、地号:_________
第二条 土地项目开发权情况
1、甲方已收取了建造用地赞同书、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证;
2、甲方现已_________市政府赞同在拟转让的地块上获得单项开发权，并收取了单项开发资质证;
3、甲方已按土地规划用处托付了规划并处理了报建手续，交纳了报建所需费用。
第三条 其他权力情况
1、甲方承认本协议所转让的土地运用权及项目开发权是其合法具有，不存在典当、查封、第三人建议权力等产权瑕疵;
2、承当构成转让款的现状所发生的债款债款及全部法令经济责任，甲方承以为获得本协议所转让的土地运用权及项目开发权已付出了全部敷衍金钱、费用，不存在债款、债款争议(包括绿化费、拆迁安顿补偿等)。
第四条 文件的供给
1、甲方应向乙方供给下列文件:工商行政管理部分核发的甲方营业执照(出示原件或供给复印件)。
2、乙方应向甲方供给下列文件:
(1)出资批阅部分签发的项目赞同证书(复印件);
(2)工商行政管理部分核发的乙方营业执照(出示原件或供给复印件)。
第五条 转让期限
1、本合同所述土地运用权转让期限为自乙方申领的该场所国有土地运用权证载明的开始日起至_________年_________月_________日止。
2、自乙方收取该场所国有土地运用权证日起，前款所述场所的土地运用权归乙方全部，其合法权益受国家法令保护。
3、在转让期限内，除本合同还有规则外，甲方不得回收土地运用权。
第六条 转让价格
1、甲乙两边承认本协议的转让价格以甲方已获得赞同的可修建面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;
2、上述转让价格包括甲方获得转让土地的运用权与项目开发权所已付和敷衍的全部金钱、费用;3、乙方在受让后获准添加或削减修建面积，与甲方无关，不作为添加或削减乙方向甲方付出转让款的根据。
在土地家庭承揽经营的情况下承揽人自找目标和土地运用人将土地运用权有偿或无偿地搬运给别人，都归于土地转让。
