直系亲属间的房子过户，首要有赠与、承继与生意3种方法。
其间，承继是仅限于出让人现已过世的状况下，而赠与和生意这两种方法则要求出让人依然健在。现行政策并没有制止直系亲属间进行房子生意。赠与和生意的差异在于，假如是构成生意联络，则和一般商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应交纳3%的契税和2%的公证费。此外，假如赠与的房产再易手进行生意，需交纳的相关二手房买卖税费或将更高。
房产承继过户手续流程费用
处理承继过户，承继人首要要到房子地点地的区公证处处理承继权的公平。假如是曾经的外销商品房，必需求市公证处处理公证，避免多走冤枉路。
承继权公证费依照获益额，也便是承继人所承继房子经过专业部分评价后的评价价值的2%来收取，最低收取200 元。
处理完承继权的公证， 就能够带着承继权公证书的原件、承继过户的请求书(
房地产买卖中心有标准的格局)、 承继人的身份证明、房地产权证原件、房子平面图及地籍图原件，曾经购房时分的契税完税证和契税完税贴花、被承继人逝世证明到房地产中心进行房地产承继的挂号了。
遗产房产承继过户问题
1.处理房产承继没有时刻约束，从房子一切权人逝世之日起，何时申办都能够。
2.时刻越久，就事的时分手续或许越费事，并且费用或许会添加。例如，承继人在遗产切割之前逝世，关于他应当承继的比例，他的承继人有权承继。
3.多个子女一起承继，需求一切承继人到公证处申办承继公证，假如有人延迟，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的状况下处理房产过户挂号手续。
4.尽量洽谈处理，如洽谈不成，能够考虑经过诉讼的方法由法院依法判定遗产的归属。但此方法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房地产承继过户所需的费用
处理房地产承继过户有一些费用发作，首要是房地产承继权公证费用、房子评价费用及房地产过户的税费：
1、承继权公证费用;承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的 2%来收取，最低不低于 200 元。
2、房地产价值评价费用; 依据沪价房(1996)第 088 号文评价费用依据房地产价值的凹凸不同选用差额规律累进方法来核算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
3、房地产承继过户税费。 由房子评价价 0.05%的合同印花税、100 元的挂号费、5 元的权证印花税组成。
4、契税 法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税 1.5%。
如一套 100 万的房子处理承继过户，要承当 5000 元的房子评价费用 2 万元的公证费用 500元合同印花税 100 元的挂号费 5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时分直接将房子挂号在子女名下。 但假如两边申报的房子价值契合市场价的，一般能够免掉评价费用、并且公证费用假如只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。
房子承继过户能够免契税
房子承继过户需求经过承继权公证和承继挂号两个过程，免缴契税。
第一步： 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证， 这儿分有遗言的承继权公证和无遗言的承继权公证两种，相应需提交的材料也有所不同。
(一)有遗言的承继权公证需提交的材料：
1、被承继人逝世证明(外销房需公证);
2、该套房子的
产权证明或其他凭据(外销房需公证);
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联络的证明文件(原外销房需公证);
4、被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方法的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予 采用);
5、承继人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求供给的文件。
(二)无遗言的承继权公证需提交的材料：
1、被承继人逝世证明(原外销房需公证);
2、该套房子的产权证明或其他凭据(原外销房需公证);
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联络的证明文件(外销房需公证);
4、承继人的身份证件(原外销房需公证); 5、其他公证处要求供给的文件。
(三)公证费用：
承继权公证费一般按获益额(即所承继房子评价后的评价价值)的 2%收取，最低收取 200 元。
第二步：房地产承继挂号。房子承继人到区房地产买卖中心进行房子产权承继挂号(如为外销房应到上海市房地产买卖中心进行挂号)。
需提交的材料：
1、请求书原件(房地产买卖中心有标准格局);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由托付代理人处理，需供给托付书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;
5、房子平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备检联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被承继人逝世证明(原外销房需公证);
8、承继权公证书原件;
9、其他有关文件。
费用：挂号费：100 元/件;合同印花税：承继房子评价价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;买卖手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。
处理期限：25 日内。
房产承继过户手续
房子的承继是指被承继人逝世后，其房产归其遗言承继人或法定承继人一切。因而，只要被承继人的房子具有合法产权才干被承继，
使用权房、
小产权房以及别人名下房产不能主张承继。当承继发作时，关于共有房产需 要析产，即分出被承继人名下房产比例，然后再承继。假如有遗言或许遗赠的，先依照遗言或许遗赠处理;遗言 或许遗赠无效或许未处理部分房产依照法定承继处理。
房产一般经过承继公证和承继诉讼获得承继公证书、调停书或许法院判定书后， 再到房产买卖中心处理房产， 以下咱们对两种承继方法进行剖析及比较。
一、房产承继公证程序
先联络房产地点地公证处进行预定，一切的承继人均需参加，假如是国外或许外地的承继人无法参加的，公证托付当地亲朋代为处理。
房产承继公证一般需求供给以下证件材料：
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明或许供给被承继人医学逝世证明;
2、到死者地点单位或许派出所开具承继人身份证明;
3、承继人的身份证明;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。假如法定承继人不只一个， 而房产只过户给其间一人的话，需求其别人的书面赞同， 表明抛弃对房产的承继。
二、诉讼承继公证程序
依据民事诉讼法相关规定，房产承继诉讼统辖地确定为不动产地点地，即被承继房产地点地法院统辖。承继人是多人的， 一部分承继人作为原告， 另一部分承继作为被告参加诉讼。
房产承继诉讼一般需供给以下证件材料：
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明或许供给被承继人医学逝世证明;
2、到死者地点单位或许派出所开具亲属联络证明;
3、承继人的身份证复印件，假如是外籍承继人需求供给经过公证书予以认证;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。 假如承继人之间关于房产过户没有贰言能够构成调停书， 假如无法关于房产的承继达到共同的，由法院判定。
三、两种承继方法进行剖析及比较
一般来说，假如承继人之间没有胶葛，法令文件完全，急需处理承继手续的，能够优先选择承继公证处理房产承继手续。公证承继的优点是出证时刻会比较快。 假如承继人之间不合较大，无法洽谈共同;或因为承继人年老体弱、寓居在国外、外地等状况，自行去派出所或许单位取证困难的，主张延聘律师经过法院诉讼途径处理。 假如承继人之间没有胶葛，关于获得承继的法令文件也不火急的，仍是主张经过诉讼途径处理。现在上海的 许多法院有诉前调停程序，处理流程顺畅的话一般在一个月到二个月之间也能处理结束，调停结案的话，诉讼费用能够折半收取。
四、到房产买卖中心处理房产承继所需提交材料
1、房子一切权证书;
2、承继公证或许法院调停书、判定书;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子一切权挂号请求书(收件窗口收取)。
若承继人不能亲身处理，需提交托付书或公证书及受托人身份证及复印件;若承继人未成年，需提交监护人 身份证原件及复印件。
房产赠与过户手续流程费用
处理直系亲属房产赠与的首要流程如下：
1、赠与人及受赠人到房子地点公证处对赠与现实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会依照房产评价的2%收取公证费;
2、向房管局请求评价，评价后向房子地点地税局请求免税(免的是营业税等)，别的由受赠方交纳房子评价3%的契税，两边交纳0.05%的印花税;
3、上述手续处理结束后，凭过户请求书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，交纳相关的买卖费、挂号费及印花费用后，受赠人一般当天或许第二天即可领到房产证。
