承租人的优先购买权，是一种法定的权力，当租借人要处置租借的房子的时分，在同等条件下，承租人享有优先购买权。那么，承租人优先购买权的特征有哪些呢?今日，江西律师整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
(一)承租人的优先购买权是一种法定权力。
承租人的优先购买权有必要由法令直接加以规则，即只能由法令加以创设，而不能依据当事人之间的约好而发作。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的定见(试行)》(以下简称《定见》)第118条规则：“租借人出卖租借房子，应提早3个月告诉承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规则：“租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”这些规则都是承租人享有优先购买权的法令依据。因为承租人的优先购买权是一种法定权力，因而其具有对立第三人的法令效力。
(二)承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权。
1、物权设守时有必要公示。所谓公示准则，是指物权的各种变化有必要以一种能够公开向社会显现，并能取信于大众的外部表现方法予以展现，方能收效的法令准则。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规则：“依照合同或许其他合法方法获得产业的，产业
所有权从产业交给时起搬运，法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”从这一规则内容看出，我国现行法令在物权公示立法上所采纳的是以建立要件主义为准则、以对立要件主义为破例的折衷主义。
国务院《城市私有房子管理条例》第六条规则城市私有房子所有权移转应进行挂号，《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十五条规则国有土地运用权出让和转让亦应进行挂号。这应看作是《中华人民共和国民法通则》第七十二条所指“法令还有规则”的景象。因为租借权的物权性，依据租借权而发作的承租人的优先购买权也天然具有物权性质。
2、承租人的优先购买权尽管不能直接对租借物享有权力，但能直接对立第三人，且承租人只需在同等条件下就能依自己的行为使权力发作变化，这显着差异于建立、改变或消除有必要由两边当事人的意思表明一起来完结的债务。
(三)承租人的优先购买权是一种附约束条件的构成权。
所谓构成权，是指由法令赋予的权力人仅凭自己的单独行为即可使法令联系发作、改变或消除的权力。因为承租人一旦行使优先购买权，即可依法扫除租借人将租借物出卖给别人的或许，而在其与租借人之间构成生意租借物的权力义务联系。因而，承租人的优先购买权是一种构成权。承租人仅凭自己的单独意思，即可与租借人构成以租借人与第三人同等条件为内容的生意合同，无须租借人许诺。
又因为承租人的优先购买权以同等条件为条件，因而，其又是一种附约束条件的构成权。
(四)承租人的优先购买权是一种等待权。
承租人的优先购买权并不是承租人在任何时分都能享有的一种实践权力，在租借人出卖租借物之前，承租人的优先购买权仅仅表现为一种或许性。只要在特定的法令现实呈现，即当租借人出卖租借物时，承租人才干实践行使优先购买权，使这项权力由或许性变为实践性。因而，承租人的优先购买权发作于租借人转让租借物所有权之时，在此之前，承租人的优先购买权仅仅一种等待权。
(五)承租人的优先购买权是一种专属权。
因为承租人的优先购买权是依据法令规则而发作的，这种权力仅归于承租人自己，故不能转让和承继。可是，假如承租人承租租借物是供家庭成员一起运用的，则承租人逝世时，承租人的家庭成员应视为享有优先购买权。
承租人的优先购买权有必要由法令直接加以规则，即只能由法令加以创设，而不能依据当事人之间的约好而发作。承租人在合理期限内未表明购买的，视为抛弃优先购买权。假如你状况比较复杂，
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