房改房土地出让金是怎样缴纳的

来源：听讼网整理2018-08-24 15:23浏览量：2715

房改房在上市出售而且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。那么房改房土地出让金是怎样交纳的？具体内容请阅览下文了解。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改动土地用处、容积率的，应按规则补交不同用处和容积率的土地差价。全产权单位房二次买卖时只需由卖方补交2%的土地出让金，买卖后的房子应为商品房性质。房子产权时刻是自产权证发放之日算起。
房改房是指依照国家规则以成本价或标准价出售给员工的享用国家必定优惠政策的房子，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证根本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证阐明该房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置，但该房子不能处理赠与，在收益权上遭到必定的约束。房改政策规则：原以标准价购买公房的员工，能够依据自己志愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得悉数产权，并换新的产权证书。全产权，能够上市买卖。房改房现已交纳土地出让金上市买卖后再次进入市场买卖的，依照出让土地运用权的商品房买卖的有关规则履行。
您具有100%的产权证阐明该房子的运用、占有、处置、收益的权力悉数归产权人一切，即一般所说的全产权，不需通过原产权单位赞同就可处置，假如房子假如是全产权，而且已有房产证，则能够进行买卖。
全产权的房改房买卖费用如下：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承当；
2、营业税(卖方)：获得房产证未满2年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税(卖方交纳)：获得房产证未满5年，按买卖差价的20%收取；
4、买卖费：6元/平米，两边各付一半；
5、登记费：80元，买方交纳。