二手房买卖小知识

来源：听讼网整理2019-01-16 09:14浏览量：1543

北京二手房生意知识及留意事项：关于一个家庭来说，买房的意图有的是自住，有的是为了改进寓居条件，也有的是租借或待机易手获利。过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因而，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房买卖过程中，有些事项有必要要留意。今日，咱们特别整理了购买二手房的留意事项，共总结出20条经历，期望对购房者会有一些学习和协助。
一、承认产权的牢靠度
1.留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
二、调查原单位是否答应转卖
1.承认标准价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;
2.大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让;
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房有必要要原单位盖章后才干出让。
三、检查是否有私搭私建部分
1.是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内是否有建立的小阁楼;
2.是否改动过房子的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.阳台是不是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
四、承认房子的精确面积
1.包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.最稳妥的方法是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、调查房子的内部结构
1.户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;
2.管线是否太多或许走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有裂纹或许脱皮等显着问题。