按揭是什么意思?购房按揭是指以房地产什物财物作典当，获得银行告贷并依合同分期付清本息，告贷还清后银行偿还典当物的告贷行为。按揭买房流程是怎样的呢?下面来详细看看吧。
一、按揭是什么意思
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等什物财物或有价证券、契约等作典当，获得银行告贷并依合同分期付清本息，告贷还清后银行偿还典当物。按揭是指按揭人将房产
产权转让按揭，受益人作为还款确保按揭人在还清告贷后，受益人立行将所触及的房子产权转让按揭人，过程中按揭人享有
使用权。
住宅按揭告贷是住宅担保告贷的一种，是指购房者以所购住宅作典当并由其所购买住宅的
房地产开发企业供给担保的个人住宅告贷。
“按揭”的浅显含义是指用预购的
商品房进行告贷典当。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款确保，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。详细地说，按揭告贷是指购房者以所预购的楼宇作为典当品而从银行获得告贷，购房者依照按揭契约中规则的偿还方法和期限分期付款给银行;银行按必定的利率收取利息。假如告贷人违约，银行有权收走房子。
二、按揭买房流程
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地适当遍及，已成为兴旺国家和地区广为盛行的一种融资购楼方法。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开端推广。在房地产市场上供给按揭的楼盘其出售成绩显着优于其他楼盘。购房者怎么处理按揭告贷?
首要，请到银行了解相关状况。并处理相关带齐以上的材料请求个人住宅告贷。
然后承受银行对您的检查，并承认告贷额度。
接下来就能够处理告贷合同，且由银行代理稳妥。处理产权典当挂号和公证。
最终剩余的便是银行发放告贷，假贷人每月还款和还清本息后的刊出挂号。
经过以上手续及流程，您就能够经过按揭得到新房子了。
(1)挑选房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在挑选房产时应侧重了解这方面的内容。购房者在广告中或经过出售人员的介绍得知一些项目能够处理按揭告贷时，还应进一步承认发展商开发建造的房产是否获得银行的支撑，以确保按揭告贷的顺畅获得。
(2)告贷请求
购房者在承认自己挑选的房产得到银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭告贷支撑的规则，预备有关法令文件，填写《按揭告贷请求书》。
(3)签定购房合同
银行收到购房者递送的按揭请求有关法令文件，经检查承认购房者契合按揭告贷的条件后，发给购房者赞同告贷告诉或按揭告贷承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》。
(4)签定楼宇按揭合同
购房者在签定购房合同，并获得交纳房款的凭据后，持银行规则的有关法令文件与发展商和银行签定《楼宇按揭典当告贷合同》清晰按揭告贷数额、年期、利率、还款方法及其他权利责任。
(5)处理典当挂号、稳妥
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典当告贷合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对
期房，在竣工后应处理改变典当挂号。在通常状况下，因为按揭告贷期间相对较长，银行为防备告贷风险，要求购房者请求人寿、财产稳妥。购房者购买稳妥，应列明银行为榜首受益人，在告贷实行期内不得中止稳妥，稳妥金额不得少于典当物的总价值。在告贷本息还清之前，稳妥单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签定《楼宇按揭典当告贷合同》后，按合同约好，在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭告贷合同有关的告贷本息和欠款。银行在承认购房者契合按揭告贷条件，实行《楼宇按揭典当告贷合同》约好责任。并处理相关手续后，一次性将该告贷划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
