最近一个朋友看上了一个套二手房，价格、地段、环境、配套等各方面都十分满足，性价比很高，仅有的缺陷便是，这个房子是合同房。买二手房的时分，咱们经常会遇到这样的房子。那么，你知道
什么是合同房吗?合同房能买吗?购买有哪些危险?下面就和
听讼网小编一同来看看吧。
一、什么是合同房?
合同房，简略的说，便是仅有购房合同，但两证不彻底的房子。比方，许多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。关于这类没有完结
产权过户手续，以两边合同约好房款金额、付款时刻、过户时刻、过户手续处理等相关内容，并按合同约好内容进行的房子生意便是俗称的"合同房"生意。
二、合同房能买吗?
拿到房产证的二手房，才干上市生意，这个是根本的条件。没有房产证的房子，是无法处理过户的，而只要过户了，这个房子才干彻底归于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较廉价，这一点招引了许多的购房者。但购买合同房，存在许多的危险。
1、难以确认卖方是否有权出售该套房子，在缺少房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判别卖方是否是该套房子的所有人，假如卖方无权处理该套房子，则两边之间的生意协议或许因而无效。
2、变数较大，在签定生意合同到获得房产证这一期间，卖方或许会因多种要素而挑选解约，比方，房子价格上涨后卖方反悔，单方面涨价，不合作过户。在没有房产证的情况下，生意两边签定的购房合同，一般不受法令保护。买房人亦无法根据两边间的生意协议而强制要求卖方实行过户手续，往往终究仅能根据合同追回已付购房金钱和违约金。
3、卖方以不正当手段，将房子以更高价格转卖给第三人，形成两个买家之间房子权属的争议。
4、因开发商的原因，卖方迟迟不能获得产权证书，形成买房人无法处理过户，也就无法享有对房子的处分权。
5、无法清晰房子土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是
划拨土地。假如为划拨土地，则根据《
城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》方法，以划拨方法获得土地使用权的，转让房地产时，应按照规则，报有同意权的人民政府批阅。按照规划部分出具的规划手续，确认土地用处;根据新的土地用处经市人民政府同意;按照国家有关规则交纳土地使用权出让金。
三、购买主张
假如非买不可，就必定要注意躲避危险。
1、一般来讲，合同房生意的条件是先处理两证，然后再进行过户生意，由于从严厉意义上来讲，在产权证没有下发前，房子仍归于开发商，而相关法令是明文禁止两证不全的二手房进行生意的。假如是购房者直接与卖方进行生意，必须要在合同中进行相关的条款束缚。
2、一些产权正在处理的合同房，生意时能够处理公证手续以削减胶葛的发作。但现已进行二手生意的事例，一旦出现问题的话，那么买房人将会承当很大的危险。
3、关于合同房生意，假如是生意两边直接生意的，主张在合同中约好“假如因房子两证处理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的，则买方可要求停止购房合同”等内容，详细条款还要靠生意两边友爱洽谈决议。不过为了最大程度的下降购房危险，主张仍是经过正规中介进行生意。
4、关于两证没有处理的房子或许产权无法处理的房子，最好了解楼盘产权现在没有获得的原因，是由于开发商“五证”不全而无法顺畅处理，仍是暂时没有获得;假如是由于“五证”不全而形成的产权无法处理，那么主张购房者最好不要购买此类房产。
