合同的效能是指现已建立的合同在当事人之间发生的必定法令拘束力。民法通则规则，民事法令行为应当具有下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表明实在;(三)不违背法令或许社会公共利益。民法通则的规则，根本归纳了有用合同的规范。房子转租合同只需契合上述条件应确定转租合同有用。笔者以为在以下几种情况下转租合同应当确定为有用：
1、房子承租人将房子转租给次承租人，现已获得房子出租人的书面或许口头赞同，这种行为完全契合合同法第二百二十四条的规则，依此缔结的合同应确定为有用。房子承租人将房子转租给次承租人，未获得房子出租人的赞同，但房子出租人知道或许应当知道该房子承租人将房子转租给次承租人未作对立表明的(默示)，应视为现已获得了房子出租人的赞同，该房子转租合同有用。
2、房子承租人将房子转租给次承租人，未获得房子出租人的赞同，房子出租人在不知情的情况下，房子转租合同应确定为效能待定。我国《合同法》第二百二十四条规则：“承租人经出租人赞同，……合同持续有用，……承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。”房子出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会发生两种情绪，一种是赞同;一种是不赞同。假如出租人赞同转租，那么转租合同有用;假如出租人不赞同转租，那么就意味着出租人有权免除出租人与承租人之间的房子租借合同，假如出租人免除该合同，转租合同也就无效。因而，在房子出租人不知情的情况下的转租合同归于效能待定的合同。
3、房子承租人将房子转租给次承租人，未经房子出租人赞同，房子出租人在知道该现实后，虽对立房子转租，但未与承租人免除原租借合同，该房子转租合同也应有用。合同法规则,承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同,并没有规则
合同无效。因而在出租人提出免除原房子租借合同的情况下，转租合同应予以免除。
