自12月26日起在全市规模内施行不动产一致挂号，颁布《不动产权证书》、《不动产挂号证明》，一起中止原房子挂号和土地挂号。这意味着不动产一致挂号作业正式在沈阳铺开。关于老百姓来说，最关怀的一个问题是，不动产挂号后，之前的房产证等证书是否仍然有用?是否需求当即请求替换?处理《不动产权证书》的流程怎么，是否更简便了?
听讼网小编带您详细解读。
留意事项1
五项材料都备齐
昨日起，沈阳在全市规模内施行不动产一致挂号，12个地址可处理和颁布《不动产权证书》、《不动产挂号证明》，一起中止原房子挂号和土地挂号。《不动产挂号暂行条例施行细则》第105条清晰规则：“本施行细则施行前，依法核发的各类
不动产权属证书持续有用。不动产权力未发生改变、搬运的，不动产挂号组织不得强制要求不动产权力人替换不动产权属证书。”简略来说，就是在产权未改变、搬运的情况下能够一向持有旧证书，老百姓不必着急去换新证。
请求不动产挂号的，首要触及五项预备材料：请求人应当填写挂号请求书，带着请求人、代理人身份证明材料、授权托付书，还需求带着相关的不动产权属来历证明材料、挂号原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间边界、面积等材料，别的需求带着与别人好坏关系的阐明材料和法令、行政法规以及《不动产挂号暂行条例施行细则》规则的其他材料。与原房子挂号相比较，就事大众的往复次数、供给的要件以及就事时限均不会添加，在费用方面，严厉按国家关于不动产挂号收费规范履行。
留意事项2
小区内路途绿洲等公共用地别忘记
修建区划内依法归于整体业主共有的不动产，业主在进行不动产挂号时能否也对此进行挂号呢?小区内的路途、绿洲、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等该挂号在谁的名下?
《不动产挂号暂行条例施行细则》第三十六条对此进行了清晰。依据施行细则，处理房子
所有权初次挂号时，请求人应当将修建区划内依法归于业主共有的路途、绿洲、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用规模内的建造用地
使用权同时请求挂号为业主共有。业主转让房子所有权的，其对共有部分享有的权力依法同时转让。
留意事项3
三类主体才可查询不动产挂号材料
关于不动产挂号材料查询问题，《不动产挂号暂行条例施行细则》清晰提出，国家实施不动产挂号材料依法查询准则，并把查询主体限定为权力人、好坏关系人、有关国家机关，而这三类主体查询、仿制其不动产挂号材料的规模也不一样。
依据细则，权力人能够查询、仿制其不动产挂号材料。因
不动产买卖、承继、诉讼等触及的好坏关系人能够查询、仿制不动产天然情况、权力人及其不动产查封、典当、预告挂号、贰言挂号等情况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等能够依法查询、仿制与查询和处理事项有关的不动产挂号材料。其他有关国家机关履行公务依法查询、仿制不动产挂号材料的，按照本条规则处理。将查询主体约束在权力人、好坏关系人、有关国家机关，这意味着不是任何人不需求任何条件就能够随意查询不动产挂号材料。
怎么才干进行查询呢?依据施行细则，权力人、好坏关系人请求查询、仿制不动产挂号材料应当提交下列材料：查询请求书;查询意图的阐明;请求人的身份材料;好坏关系人查询的，提交证明存在好坏关系的材料。权力人、好坏关系人托付别人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权托付书。权力人查询其不动产挂号材料无需供给查询意图的阐明。有关国家机关查询的，应当供给本单位出具的帮忙查询材料、作业人员的作业证。
留意事项4
最多需求30个作业日拿证
按照《不动产挂号暂行条例》第二十条规则，不动产挂号的法定处理时限为30个作业日，法令还有规则在外。但沈阳市各类商品房挂号可完成即时办结，市本级房子初次挂号、二手房转让挂号、典当挂号的事务均在10个作业日内办结，典当权刊出挂号即时办结。其他不动产挂号事务，区别详细景象在许诺时限内办结。需求留意的是，有的不动产挂号需求进行布告、权籍查询、补正材料，这些时刻不计算在处理时限内。
