房产抵押需要满足哪些条件

来源:听讼网整理2018-06-26 19:56浏览量:2746
房产典当借款是指借款人以新购产品住所典当,借款银行为借款人供给一揽子资金服务,满足其购买住所、车位、大额耐用消费品、轿车和住所装饰等多种需求的人民币借款。
房产典当借款的借款期限最长不超越30年;借款利率依照中国人民银行规则的同期同层次借款利率履行。
房产典当需求满足哪些条件?
(1)借款人资历,主要是具安稳收入,固定作业,还要有合法的典当物,例如能够上市买卖的产品房。
(2)银行托付评价公司处理评价,签定合同,借款批阅,房产典当,合同公平,放款。
一般来说,购房者只要一起具有下列条件才有要能得到借款:
(1)借款人有必要是具有独立民事行为才干的个人;
(2)购房者具有居住地合法的身份证明;
(3)与发展商签定有产品房订购书或购房协议,并已付出订金或首期购房款;
(4)赞同以所购房产作典当;
(5)具有令借款行满足的财务状况。例如有安稳收入的企业职工;诺言杰出,确有归还才干的小业主;本身收入低,但有海外亲朋定时赞助的居民等等。详细怎么界定和掌握,由借款行审阅和决议。
哪些房产不能进行典当?
(1)土地所有权不得典当,地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,朴实以划拨方法取得的土地使用权不得进行典当城镇、村企业的土地使用权不得独自典当。
(2)犁地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得典当,可是现已依法承揽并经发包方赞同的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权在外。
(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或许以其他方式约束的房地产,不得典当。
(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行典当。
(5)列入文物保护的建筑物和有重要留念含义的其他建筑物不得典当。
(6)已被依法布告列入拆迁规模的房地产不得典当。
(7)以享有国家优惠政策购买取得的房地产不能全额典当,其典当额以房地产权利人能够处置和收益的份额份额为限。
(8)违章建筑物或暂时建筑物不能用于典当。
(9)依法不得典当的其他房地产。
典当房产要注意什么问题?
(1)房产类型
房贷的榜首条件是用房产典当,所以典当房产的类型也决议了你是否能够处理借款。购产品房或经济适用住所时要了解开发商是否已处理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否处理借款的条件。如开发商还没有同金融机构签约,您还想处理借款的话,您能够带着相关资料到市房子置来担保公司处理典当旧房购新房的借款担保事务。
在购买经济适用住所借款时,要注意外地人是不能购买经济适用住所,也不能处理借款;在购买集资建房时要注意个人产权所占份额的多少,最终处理的是房子共有权证,典当时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产借款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否处理房子所有权证,能否处理房产典当后才干参加竞拍(这种拍卖房的借款在房子置业担保公司能够处理);动迁户取得拆迁人的钱银补偿后要求借款的,要提早向开发商了解处理产权手续,了解开发商是否已同房子置业担保公司签定《协作协议》。由于一般在动迁户在交差价购房借款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种状况的借款一般只要在房子置业担保公司才干处理。
(2)利率的挑选
产品房或经济适用住所借款时,首选是公积金借款,借款利率最低,可是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,不然只能处理商业借款。
(3)签好购房合同
购产品房签约要看清所签合同是否是由房产住所局和工商局联合监制的《产品房买卖合同》或《经济适用住所合同》,不然不能处理房子所有权证也不能处理借款。
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