一.有遗言的承继或遗赠的房产
过户在2016年7月5日司法部发布文件说，房产承继有必要公证的规则废止了!意味着假如公证处依照这个规则来履行的话，就不必进行承继权公证。
也便是说供给被承继人逝世证明、遗言、承继人与被承继人亲属关系证明等资料请求房子过户挂号。
二.没有遗言的房产承继过户
主要有三种途径：
1、洽谈承继
也便是悉数承继人之间假如能洽谈一致达到
不动产分配协议的，能够提交被承继人逝世证明、悉数法定承继人关于不动产分配的协议、承继人与被承继人的亲属关系证明以及其他必要的资料到房管局请求房子过户。
2、公证承继
也便是被承继人逝世后，承继人请求承继公证，凭承继权公证书请求处理房子过户挂号。
3、诉讼承继
悉数承继人之间不能洽谈一致或许无法获得承继权公证的，则需求到法院提起承继胶葛之诉，待法院判定、调停后，持法院出具的收效法律文书请求房子过户挂号。
承继权公证的操作方法：
1、先到公证处处理承继公证，需求一切的遗产承继人都参与。
2、然后带上公证书，
房产证，身份证，户口本，到房产局处理过户手续。
其间，承继公证需求带的资料
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明;
2、到死者所在单位(或许居委会、村委会)开具承继人证明;
3、承继人的身份证明;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。
到房管局处理过户需提交资料
1、房子一切权证书;
2、承继公证书;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子一切权挂号请求书(收件窗口收取)。
在处理的时分，需求交一些费用，比方承继公证费(依照承继人所承继的房地产评估价的2%或依照获益额的2%收取，最低不低于200元)和承继过户的税费等等，处理的时分，工作人员会通知你的。
三.现在来讲讲一些特别景象
1、(这儿仅仅拿哥哥弟弟做比如)哥哥弟弟都有承继权，都是法定承继人。可是父辈立了遗言说房子只给弟弟，这个时分能不能绕过哥哥来过户房产?
实际中，凭公证书进行房产过户需求有两份公证：一份是遗言公证，另一份是承继权公证，房管局要看到这两份公证书才干处理过户。
其间，承继权公证需求一切具有承继权的人参与和签字。假如有其间的承继人不肯参与和签字的，就要经过承继权诉讼来处理，届时拿着法院判定书去处理过户。
假如施行上面讲到的新规，则带上被承继人逝世证明、遗言、承继人与被承继人亲属关系证明等资料请求房子过户挂号。
2、父辈没有立遗言，承继的房产怎样过户?
这种状况归于法定承继，先要去公证处处理承继权公证，需求提交被承继人逝世证明、该套房子的
产权证明或其他凭据、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件、承继人的身份证件和其他公证处要求供给的文件。处理完承继权公证拿着相应文件，去房管局处理手续。
3、父辈是再婚，子辈不是同胞的状况下，怎样进行房产过户?
首先要弄清楚这个被承继的房产是否归于再婚的夫妻两边，假如是的，视为夫妻
共同财产，夫妻两边都有一半的产权。能够各自对自己享有的产权立遗言阐明房子怎样承继，假如有多份遗言的，以最终一份为准。
然后再参照上面讲到的流程，进行遗言公证和承继权公证后，再到房管局处理房产过户。
4、遗言一定要公证吗?需求留意哪些问题?
遗言有多种形式，没有一定说要公证，自书遗言也是有用的。可是，公证遗言的效能最高最安稳，主张遗言能公证最好。
假如在承继人承继房产的过程中，其他承继人不依照遗言承继的内容，不同意在承继权公证上签字的，能够经过向法院申述处理，提起遗言承继胶葛。之后就能够凭法院判定书去房管局进行过户。
实践中，假如承继人之间有胶葛而不能妥善承继房产的，能够提起房产承继胶葛的诉讼，由法院依据实际状况作出审判。
