初始挂号是指土地挂号机关对土地所有权、使用权和他项权力进行的一致挂号。预告挂号指当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，而依照约好能够向挂号机关恳求预告挂号。那么，初始挂号和预告挂号的差异有哪些呢?今日，金昌律师为您供给相关介绍，供您参阅。
初始挂号和预告挂号的差异
一、意义不同
初始挂号便是咱们常说的“确权”。在房子竣工今后90日内，由开发商向挂号机关申报，经过房子土地管理部分的审阅，承认某一房地产的所有权、使用权的从属联系和他项权力。经过确权今后，开发商获得《房子所有权证》(大产权证)。这个进程只能由开发商来办。开发商不进行初始挂号，应该承当
违约责任。假如合同中没有约好违约金的数额，或许丢失的数额欠好估量，能够参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
没有初始挂号，不能处理个人的《房子所有权证》。只要开发商进行初始挂号，获得了大产权证今后，购房者才干恳求处理搬运挂号，收取个人的《房子所有权证》。
所谓预告挂号，便是为保全关于不动产品权的恳求权而将此权力进行的挂号。他将债款恳求权予以挂号，使其具有对立第三人的效能，使波折其不动产品权挂号恳求权所为的处置无效，以保证将来本挂号的完成。以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债款形式主义的物权变化形式剖析，当事人的债款合同仅引起债款变化的法令作用。收效的债款合同结合交给或挂号，方能发生物权变化的法令作用。由于，一物数卖情况下的数个生意合同的效能是彼此独立的，均可引起债款变化，而一起存在的各个债款具有相容性、相等性，就同一标的物可建立数个债款，其间没有行使上的先后之分。此刻，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。而在我国债款形式主义的物权变化形式下，先获得标的物的占有或许先处理结束挂号手续的买受人获得标的物的所有权，其他买受人得向出卖人建议违约责任。例如出卖人先与买受人甲缔结不动产生意合同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙处理移转挂号。在此景象，买受人甲除具有债法上的恳求权外，并无排挤第三人的权力，原则上仅能依债款不实行的规则向出卖人恳求损害赔偿。此种情况，对买受人甲晦气，为处理这一问题就产生了预告挂号准则。
二、处理流程不同
(一)初始挂号处理程序
1、流程
恳求挂号→ 窗口受理→ 地籍查询→ 地籍科审阅→分管领导批阅→挂号注册→核发证书→窗口领证
2、处理土地使用权挂号应提交的资料
(1)国有
土地使用权划拨①土地挂号恳求书;②法人及法定代表人证明、身份证明、授权托付书、托付代理人身份证明、营业执照或代码证;③规划部分制发的建造用地规划许可证，建造用地规划定点图，征地勘察效果;④建造项目立项赞同文件;⑤市人民政府赞同
划拨土地文件;⑥建造用地赞同书;⑦国有
土地划拨决定书;⑧征地协议、征地补偿清册及征地赞同文件;⑨建造项目原土地证书等权源资料;⑩其他有关文件。
(2)国有土地出让
①土地挂号恳求书;②法人及法定代表人证明、授权托付书、托付代理人身份证明、营业执照或代码证;③土地评价陈述;④市、县人民政府赞同土地使用权出让的文件;⑤土地使用权出让合同;⑥建造用地规划许可证，建造用地规划定点图，丈量效果图;⑦建造项目立项赞同文件;⑧已缴清土地使用权出让金、契税凭据;⑨征地协议、征地补偿清册及征地赞同文件;⑩原土地证书;?其他有关文件资料。
(3)、商品房土地挂号
①土地使用权挂号恳求表;②挂号恳求人身份证(户籍证明)及印章;③托付代理的需一起提交托付书及代理人身份证明;④购房发票;⑤挂号机关以为需提交的其他有关资料。
(4)、
经济适用房土地挂号
①土地使用权挂号恳求表;②挂号恳求人身份证(户籍证明)及印章;③托付代理的需一起提交托付书及代理人身份证明;④购房发票;⑤挂号机关以为需提交的其他有关资料;⑥房改办批阅文件。
(二)预告挂号的就事流程
当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。处理预告挂号所需求件如下：
1.预购商品房预告挂号
(1)挂号恳求书原件;
(2)恳求人身份证明;
(3)已挂号存案的商品房预售合同原件;
(4)当事人关于预告挂号的约好原件;
(5)预购人单独恳求预购商品房预告挂号的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告挂号附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明资料;
(6)设定在建工程典当的房子，需求提交典当权人赞同房子生意的证明资料。
2.预购商品房典当权预告挂号
(1)挂号恳求书原件;
(2)恳求人身份证明;
(3)典当合同原件;
(4)主债款合同原件;
(5)预购商品房预告挂号证明原件;
(6)当事人关于典当权预告挂号的约好原件;
(7)已设定在建工程典当权的，提交典当权人抛弃典当权的证明原件。
3.房子所有权搬运预告挂号
房子典当期间，典当人转让房子的所有权、恳求房子所有权搬运预告挂号的，除提交本项规则资料外，还应当提交典当权人赞同典当房子转让的书面文件原件、他项权力证书原件、典当权刊出恳求书原件;
(1)挂号恳求书原件;
(2)恳求人身份证明;
(3)转让方的房子所有权证;
(4)房子所有权转让合同原件;
(5)当事人关于预告挂号的约好原件(转让合同中已有约好的在外)。
4.房子典当权预告挂号
已处理房子所有权挂号或房子所有权搬运预告挂号的房子，能够处理房子典当权预告挂号。
(1)挂号恳求书原件;
(2)恳求人身份证明;
(3)主债款合同原件、典当合同原件;
(4)房子所有权证或房子所有权搬运预告挂号证明原件;
(5)当事人关于预告挂号的约好原件(典当合同中有约好的在外)。
5.预告挂号的改变挂号
(1)挂号恳求书原件;
(2)恳求人身份证明;
(3)预告挂号证明原件;
(4)改变现实的有关证明文件原件。
6.预告挂号的刊出挂号
(1)挂号恳求书原件;
(2)恳求人身份证明;
(3)预告挂号证明原件;
(4)证明预告挂号的房子权力停止的证明资料原件。
以上是小编为您供给的关于初始挂号和预告挂号方面的相关介绍，期望能够协助到您。物权法第20条规则：“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。”“预告挂号后，债款消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号失效。”假如您对初始挂号和预告挂号还有相关疑问，能够结合您的具体情况具体咨询听讼网的专业律师。
