房产赠与在生活中比较常见，谈情说爱时，小两口不分你我，很多人为了表达爱意，将房子赠与给另一方。有爸爸妈妈疼爱子女，将自己的房子赠送给子女作婚房。但是，一旦发作胶葛，就懊悔把这房子给赠送出去了。那么，赠送出去的房子，最后又懊悔了，还能再要回来吗?
赠与合同从其缔结之日起收效，只需两边定见达到共同，合同就告建立并收效，赠与人就负有交给赠与物的责任。但由于赠与合同的特殊性，合同法规则了两种吊销方法。
一、恣意吊销
《合同法》榜首百八十六条规则：“赠与人在赠与产业的权力搬运之前能够吊销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、品德责任性质的赠与合同或许通过公证的赠与合同，不适用前款规则。”榜首百九十四条规则：“吊销权人吊销赠与的，能够向受赠人要求返还赠与的产业。”
一起依据《
城市房地产管理法》第六十条的规则：“房地产转让或许改变时，应当向县级以上当地人民政府房产管理部门请求房产改变挂号，并凭改变后的房子
所有权证书向同级人民政府土地管理部门请求土地
使用权改变挂号，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府替换或许更改土地使用权证书。”
因而，在房子产权没有发作搬运之前，赠与人有权吊销赠与，也有权要求返还房产。
二、法定吊销
《合同法》榜首百九十二条规则：受赠人有下列景象之一的，赠与人能够吊销赠与。
1、严峻损害赠与人或许赠与人的近亲属。
2、对赠与人有抚养责任而不实行。
3、不实行赠与合同约好的责任。
赠与人的吊销权，自知道或许应当知道吊销原因之日起一年内行使。榜首百九十三条规则：“因受赠人的违法行为致使赠与人逝世或许损失民事行为能力的，赠与人的继承人或许法定代理人能够吊销赠与。赠与人的继承人或许法定代理人的吊销权，自知道或许应当知道吊销原因之日起六个月内行使。”
也就是说，只需发作吊销事由，不论赠与产业的权力是否现已搬运，赠与人或许他的继承人、法定代理人都有权在法定除斥期间内吊销赠与并要求返还房产。
事例剖析：
王先生和柳小姐爱情时，送了柳小姐一套房作礼物，办理了
过户并做了公证。现在柳小姐提出分手，王先生还能不能要回本来的那套房?
办理了过户，阐明房子所有权现已发作了搬运，房子的产权人遭到法令的维护，赠送人不能再吊销赠与了。如果在签定赠与协议时清晰“成婚时，该赠与合同即收效”这一附加条件，那么，这个合同只要在两边成婚时才干收效，只要这种情况下王先生才干够要回房子。
