在签定商铺租借合同的进程中，企业需留意许多法令问题。
听讼网小编带来的下文将从租借人的视点论述商铺租借合同的法令危险及防控，以期对商铺租借合同存在的法令危险进行体系的整理。
商铺租借法令危险防控
一、免租期
租借人与承租人一般都会在租借合同中约好免租期，不同的合同文本对此或许遣词不同，但本质意义。免租期的犬牙交错，少则三个月，多则长达两年。两边一般约好在免租期内租借人不计收租金，不计入正式的租借期限，正式租借期限一般从免租期满次日起算。
在该期内，商户虽未实践开端运营前，但商铺已交交给承租商户，已处于承租商户的操控之下，且该期间一般都处于装饰期，易发作危险。依据此，咱们主张：
1、清晰承租户的装饰期间的安全施工职责，规则因承租人装饰施工发作的安全
事故职责由承租人自行承当;
2、清晰计租日的计算方法。两边一般约好免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的，怎么确认计租日则需求予以清晰。咱们以为作如下约好：在免租期内，契合开业条件的，经租借人答应，承租人能够开业，租借人不计收租金，但应付出办理费、公共事业使用费等费用。
3、免租期的顺延。关于免租期能否顺延及顺延条件，主张予以清晰约好，防止发作争议。
4、免租期的解约约好。为防止承租人在免租期内解约，租借合同应当对免租期承租人的违约职责作出约好。租借人可在租借合同约好，如承租人在免租期违约免除合同的，承租人应向租借人付出免租期内的租金，并清晰交纳的数额。
二、计租日
租借合同一般约好计租日从免租期满的次日起算。若免租期满，承租人商场不具备开业条件的，承租人若长时刻不能运营，恐会发作胶葛。因而，咱们主张对计租日(计租起算日)可做如下约好：
计租日为免租期满的次日。若免租期满，商场达不到开业条件的，计租日为商场的实践开业日。接到商场开业告诉，承租人不开业的，不影响计租日的确认。承租人在免租期满后、商场开业日前，经答应提早开业的，承租人的实践开业日为计租日。
为应对往后发作或许发作的胶葛，租借人应当固定，并妥善保存有关确认计租日的依据资料，如商铺交给单、开业日告诉书及承租人开业申请书等书面资料。
三、装饰
为招引知名品牌入驻商场，商场为商家供给巨额的装饰资金商支撑为常用的招商战略。许多两边仅约好装饰资金补助数额，未对装饰资料及装饰规范作出细化约好，成果装饰作用很不抱负。两边就此发作胶葛。
为防止相似的胶葛，主张采纳供给装饰款支撑招商形式的商家必定要对装饰的规范作出清晰约好，审阅对方的装饰计划、装饰施工图纸、装饰资料清单等施工次资料，对装饰的进程予以监督、管控。装饰款应分期付出，较高份额的余额待装饰经己方检验后再付出，以防止承租人低规范的装饰骗得高额的装饰
补偿款。
四、转租
在实践中，承租人因各种客观状况或许存在转租的状况。为防备转租给承租人带来的不确认危险，咱们主张在租借合同中可区别不同的承租人(如主力店、非主力店等)对能否转租及转租后的办理做出以清晰约好。
赞同转租的，咱们以为租借人应留意对次承租人合同的内容作如下约束：
1、规则承租人在次承租合同中制止或约束次承租人转租的条款。
2、租借人法定或约好合同免除权免除租借合同的，次承租合同主动停止，次承租人应当返还租借标的，次承租人不返还房子的，视为承租人不实行返还房子的职责，由承租人承当相应职责。
此外，若承租人违背合同约好私行转租的，租借人享有租借合同免除权。租借人应及时收集、固定承租人违约转租的依据，为将来行进合同权创造条件。
五、续租
续租因牵涉两边的严重利益，两边对此均高度重视，对续租的条款均作出较具体的规则，但依据各自利益的考量，合同不免存在遗漏。咱们主张对续租可作如下约好：
租借期届满，承租人享有优先承租权。承租人应于租借期期限届满的六个月前书面告诉承租人是否行使优先承租权。若承租人书面奉告续租的，两边另性协商一致签署租借合同。租借期期限届满的两个月前，两边未协商一致签署租借合同的，视为承租人抛弃优先承租权，租借人有权将商铺租借给第三人。
作上述约好，可防止承租人期满不续租或许给租借人形成的丢失，给租借人留下满足的招商时刻。
六、停水停电
在承租人欠租、拖欠水电费、合同免除等状况下，租借人能否采纳停水停电的办法，促进承租人实行合同职责。对此问题，咱们以为应当具体分析，不能混为一谈，不然会给租借人带来法令危险。
租借人能否采纳停水停电的办法，要在合同中进行清晰的约好。假如水电的购买协议是租借人与自来水公司、电力公司直接签约的，那么商户欠租，租借人能够采纳停水停电的办法;而假如水电的购买协议是承租方自己与自来水公司、电力公司签约的，那么租借人就不宜采纳停水停电的办法。需求提示的是，租借人有权停水停电时，也要事前书面告诉承租方，防止轻率停电给承租方带来忽然丢失，减小危险。
七、产品质量职责
我国法令清晰规则，租借商铺运营的产品呈现质量问题后，若商铺的实践运营者现已脱离，由商场承当补偿职责。这就需求商场在租借商铺时考虑品牌的诺言，并约好好后续追偿的权力。
依据此，租借人(商场)应当在合同拟定防备上述危险的条款，并采纳相应的办法防备危险。咱们主张，租借人能够让承租人交纳必定月份的租金作为保证金，合同停止若干月(依据承租人出售的产品质保期确认)后，承租人所售产品无质量问题的，保证金方可返还。
八、收房和留传物品处理
租借人享有单独免除权的，免除权的行使无需获得承租人的赞同，仅需告诉承租人即可。若呈现承租人不予理睬或回绝腾空房子的状况，租借人大都会采纳强制回收房子的办法。但这种强制回收房子的行为虽有正当理由但却伴随着必定的法令危险。
为躲避或许的法令危险，咱们以为可采纳以下办法：
1、向承租人快递免除租借合同告诉书。在免除合同告诉书及特快专递单中写明承租人主动腾退房子的最终期限，如超越期限则租借人将强行回收房子。
2、承租人逾期仍未搬离的，则租借人应做好如下依据保存预备：约请公证人员至现场，对整理房子的整个进程进行公证;延聘律师作为见证，并对承租人的留传物品进行仔细清点造册，全程录像，留作依据;将承租人的留传物品妥善保管并书面告诉承租人留存物品的地址和清单。
别的，在租借合同中租借人有必要就相似问题呈现时约好享有处理承租人留传物品的权力，经过合同约好和前述办法来防备承租人的抗辩乃至反诉。
