在商场低迷，房企成绩普降的大环境下，为了拉动销量，不少
开发商运用各种手段推销楼盘。关于购房者而言，尤为要慎重看待，尤其是新手购房者来说往往仍是会疏忽许多细节问题，不留心就会被忽悠。
背地里扩大样板间
无论是买精装房仍是清水房，看样板间都是选房的必要过程之一，许多购房者乃至把样板间当成了自己的买房规范，幻想着今后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里躲藏着许多的小秘密。确实正交房时，才发现实践住所与样板间相差太远现已晚了。
其实样板间就如一起装秀，是开发商的T型台，是展现项目本身质量的渠道。常常去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得巨细刚好，规划非常合理。殊不知许多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽阔，彻底能够满意运用需求。
留心“全部以什物为准”
这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“全部以什物为准”，这就需求小伙伴们留心了。意思便是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰资料、灯具以及整体橱柜的款式或品牌等都有或许与样板间不符。一起，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是铺排，用不着穿墙破洞，但在装饰时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。
开发商违规收费
在出售房产时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来招引购房者，窗户多半是全赠送或许半赠送。不过，他们默许地不会把窗户封好，要封窗的话还要别的收取一笔费用。可是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵许多。相同，涉嫌乱收费的便是物业费，收取了较高的物业费，却没有供给持平的物业服务，保安情绪极差，乃至谩骂殴伤业主。
定制家具“偷工减料”
许多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，我们留心，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺度也都是有问题的，不少楼盘
样板房的衣柜厚度只要30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。由于都是日常所需的家具，所以我们更重视运用功用，反而简单忽视尺度上是不是动过手脚。最终等真的搬进去，就会觉着怎样放都不对。
被躲藏部分很重要
购房者在售楼部看房时，出售员会拿沙盘来定位楼盘怎么怎么好，但购房者往往会疏忽一些被开发商躲藏的部分。比方，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设备也不会在沙盘上标明。即使有购房者提出疑问，置业参谋也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。看沙盘时要特别留心废物站的详细位置，辨明废物站是惯例废物堆积处仍是暂时堆积点，暂时堆积点会不会变成永久堆积点。此外，还要特别留心小区邻近有没有废物中转处理站。
五证不全无法处理
顾客在购房时，要留心一点，有些开发商做的是城改项目，五证没有完全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年乃至3年后才能够处理。开发商美其名曰：为购房者承当一部分利息，让购房者有更足够的时刻攒钱，为购房者削减还款压力。听上去多么的夸姣，实则是开发商没有处理按揭的条件和才能。
配套许诺很好交房却是特殊现象
在成都，不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高级会所、小学、运动场、时髦商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得许诺的园区周边配套成为一纸空文。
许诺交通条件优厚
购房时，许多售楼小姐、置业参谋，都会向你介绍楼盘的交通条件，比方轻轨(地铁)、公交线路等。可是详细轻轨几号线，详细通车时刻，有或许你买的房子交房后轻轨还没有修好，或许公交线路规划不到位。
土地运用权限
关于这点，购房者尤为要留心，置业参谋一般不会提土地运用年限的问题。或许你买的房子，运用年限比其他人的少上几十年。土地运用年限，是依据土地的运用性质，自取得该地的运用权之时算起。住所用地是70年，工业用地50年，教育、文明、体育、卫生用地50年，商业、旅行、文娱用地40年，归纳或许其他用地50年。开发商在拿地几年后才开端建房，而购房者要按
土地出让金的份额付出费用。
成心制作房源紧缺假象
一般来说，开发商出于“捂销”、“惜售”、藏好房等意图，售楼人员会很自然地奉告你最看中的那套房子已售出，让你抛弃榜首需求。你可用一次性付款的方法，来诱导置业参谋说出本相，之后置业参谋就会以有人退房为由，向你供给所需房源。
