现实生活中，许多业主在与物业处理公司打交道的进程中，都感到很无法，大多时分都以业主的退让而告终。相关专家奉告业主，建立小区
业主委员会更有利于保护本身权益。那么，业主委员会建立条件有哪些?业主委员会建立流程又是怎么样的?下面
听讼网小编将逐个为您回答。
什么是业主委员会?
业主委员会，是指由物业处理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主志愿和要求，并监督物业处理公司处理运作的一个民间性安排。由业主推举发生，是业主行使一起处理权的一种特别方法。
一般情况下，业主委员会有两种发生方法：1、由业主或业主大会会议推举发生，依照《物权法》、《物业处理条例》，以及各地的相关方法依照程序发生;2、关于较大小区，业主先依照楼推举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，会集而成业委会;这样方法构成的业委会，首要担任楼间
共有的处理;而楼委会，担任楼内共有的处理。
业主委员会的恰当人数，能够依照如下规矩预算：最接近“小区总户数*2%”的奇数。由此能够确保小区业主的较高质量的交流掩盖。比方，关于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。
业主委员会建立条件：
1、入住率到达50%以上;
2、第一批物业交给满2年,而且入住率超越30%的;
3、第一批物业交给满3年的。
业主委员会建立程序/建立流程：
1、业主委员会建立请求：由建设单位或一个物业处理区域五个以上业主联名向地址区物业处理行政主管部门提出书面请求。
2、地址区物业行政主管部门检查后，对契合条件的，辅导建立业主大会准备组。
3、准备组担任起草“业主大会议事规矩”、“处理规约”和“业主委员会推举方法”，并公示7日，广泛寻求业主定见。
4、准备组担任承认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将成果奉告整体业主。
5、业主委员会建立推举方法：准备组担任检查业主委员会侯选人的资历，业主委员会提名人可采用自荐、业主联名引荐、准备组协商等方法发生。侯选人承认后有必要公示7日，广泛寻求业主定见。(业主认为有必要弥补引荐提名人的，可由十人以上联名提出契合条件的侯选人，名单有必要在业主大会举行七天前提交准备组并由其公示7日)
6、准备组应当在三个月内举行初次业主大会。业主大会的举行有必要提早15日在本物业处理区域内公示业主大会地址、会议程序、需求业主投票表决的事项。(业主大会审议经过“业主大会议事规矩”和“处理规约”)
7、准备组应当事先将业主大会的内容和举行方法奉告区物业行政主管部门和地址地街道办事处。(准备组有必要保管好准备业主大会的一切档案、材料)
8、业主委员会应当自推举之日起3日内举行业主委员会委员会议，引荐发生业主委员主任1人，副主任1～2人。
9、初次推举发生的业主委员会，整体委员的名单有必要在本物业处理区域内公示7日，并在推举发生之日起三十日内向物业地址区物业行政主管部门书面请求存案。书面请求包含建立进程和存案理由。一起，将推举成果奉告地址地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门赞同存案之日起正式实行其责任。
10、物业行政主管部门赞同存案后，出具《XX市业主委员会存案登记表》和《刻彰证明》。
11、业主委员会凭《XX市业主委员会存案登记表》和《刻彰证明》到公安部门处理刻彰手续。
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