二手房过户费计算方法详解
作为
二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎样算是二手房生意注意事项中需求我们要点了解的一个问题，其需交纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、
印花税、
城建税、教育费附加、当地教育费附加等。
二手房过户费怎样算
一、营业税
税率为5%。关于缺乏5年的二手房对外出售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超越5年(含5年)的一般住宅对外出售时能够免征营业税;超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，按其售房收入减去购买房子的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
一般住宅为成交价的1.5%，非一般住宅为成交价的4%。
三、个人所得税
以转让收入减除产业原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能供给完好、精确的房产原值凭据的，按住宅转让收入的1%核定纳税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，能够免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房子时，生意两边需别离按万分之五的税率交纳印花税，一起买方还需按“权力答应证照”税目交纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和当地教育费附加，以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加。
二手房过户流程
1、生意两边在现已挑选好的中介公司那里进行相关的手续挂号，并交纳定金，合同处理是条件根底。
2、前面手续处理结束后，中介公司开端为买家到相关银行处理借款手续。借款请求时刻比较严厉，时刻大都为半个月，当然每个区域不相同。最终待银行批阅后，取得赞同发放后，开端处理过户手续。
3、按产权搬运挂号要求，到产权挂号中心那里，生意两边需预备规则的材料以备过户。
4、中介公司的人带着生意两边及相关材料，到地税局处理核税交税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递送契税、营业税收据和两边一切过户所需的证件，填写《房子一切权搬运挂号请求书》，收取受理告诉单，一起补齐房子印花税。
6、在这个等待时刻里根本没什么难题困扰，能够趁便了解一些费用，比方：水、电、煤气、有线电视等费用，一起对家具等进行最终查验。
7、满20个作业日后(每个区域时刻或许不太相同)，有专门的人会告诉，前往交易中心收取
房产证。这个时分，银行那儿也会下达告诉，买方预备开端供房了。
