一、未能缔结
商品房担保借款合同
商品房生意合同约好，买受人以担保借款方法付款、因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房生意合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求免除合同和赔偿损失。
因不行归责于当事人两边的事由未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房生意合同不能持续实行的，当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。
二、商品房担保借款合同的意图无法完成
因商品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除，致使商品房担保借款合同的意图无法完成，当事人恳求免除商品房担保借款合同的，应予支撑。
三、恳求承认商品房生意
合同无效或许吊销、免除合同中担保权人的诉讼位置
以担保借款为付款方法的商品房生意合同的当事人一方恳求承认商品房生意合同无效或许吊销、免除合同的，假如担保权人作为有独立恳求权第三人提出诉讼恳求，应当与商品房担保借款合同纠纷兼并审理;
未提出诉讼恳求的，仅处理商品房生意合同纠纷。
担保权人就商品房担保借款合同纠纷另行申述的，能够与商品房生意合同纠纷兼并审理。
商品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除后，商品房担保借款合同也被免除的、出卖人应当将收受的购房借款和购房款的本金及利息别离返还担保权人和买受人。
四、未按约好归还借款的处理
1、未处理商品房典当登记手续
买受人未依照商品房担保借款合同的约好归还借款，亦未与担保权人处理商品房典当登记手续，担保权人申述买受人，恳求处置商品房生意合同项下买受人合同权力的，应当告诉出卖人参与诉讼;
担保权人一起申述出卖人时，假如出卖人为商品房担保借款合同供给确保的，应当列为一起被告。
2、现已获得房子权属证书并与担保权人处理了商品房典当登记手续
买受人未依照商品房担保借款合同的约好归还借款，可是现已获得房子权属证书并与担保权人处理了商品房典当登记手续，典当权人恳求买受人归还借款或许就典当的房子优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人供给确保的在外。
