对房子进行拆迁的时分就需求对被拆迁人进行补偿，
拆迁补偿需求对房子的价值进行评价。而评价的房子价值的办法和规范有许多，不同组织与规范评价的价值也不一样，那么保险公司怎样评价房子补偿规范是怎样的?下面由
听讼网小编为读者进行回答。
一、保险公司怎样评价房子补偿规范
我国相关法令法规规则，房子拆迁评价办法有：商场比较法、本钱法、收益法、假定开发法和基准地价批改法。其间，后三者经拆迁两边挑选后能够适用。
1、商场比较法
商场比较法是最具说服力并易于当事人承受的办法，因为这种评价办法最能直接反映评价目标的商场价格，但其前提条件是必须有同类房子的买卖实例可供对比。贵阳市规则，选用商场比较法进行房子拆迁评价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房子地点区位、用处、修建结构相同或附近，参照实例的成交时刻不超越评价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的归纳批改系数不超越30%。可是因为商场比较法需求买卖实例作对比物，实践中公用设施、公益事业房子以及农房等买卖实例较少，对这些房子拆迁评价拆迁两边可申请运用其它评价办法。
2、本钱法
本钱法是经过求取评价目标在评价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此预算评价目标的客观合理价格或价值。
3、收益法
收益法是估计评价目标未来的正常净收益，选用恰当的本钱化率将其折现到评价时点后进行累加，以此预算评价目标的客观合理价格或价值。
4、假定开发法
假定开发法是估计评价目标开发完成后的价值，扣除估计的正常开发本钱、税费和赢利等，以此预算评价目标的客观合理价格或价值。
5、基准地价批改法
基准地价批改法是在政府承认发布了基准地价的区域，由评价目标所在地段的基准地价调整得出评价目标客观价格。
二、在拆迁评价中首要存在的问题
1、评价办法存在的问题
现在大多数城市房地产拆迁评价，采纳基准价格结组成新、区位、临街等系数来归纳承认拆迁价，该核算办法与《城市房子拆迁管理法令》精力以及《房地产评价规程》不符合。首要这是因为房子的价格是由商场来承认的，不仅仅受其物理自身固有有形因数的影响，并且还受商场很多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响要素，同一房地产所在同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决议的，因而咱们仅仅以基准价格来测算房地产商场价是没有说服力的。其次，《房地产评价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其核算的根据及科学性。
2、承认房子基准价格存在的问题
房子基准价的测算，首要是由政府来确认评价组织，后由该组织来测算，再由政府会同有关部分来承认其测算成果，实践上仍是一种政府行为，摆脱不了政府的干涉，因而房子基准价还不是商场行为，不能精确反映商场房子价格改变，乃至还存在着政府及其部分有意压低基准价的行为。
3、房子拆迁补偿价存在的问题
(1)土地的补偿价没真实的表现。有些城市现行的房子的拆迁补偿价，是结组成新得出的房子拆迁补偿价，其终成果也只能大程度上反映的是房子这一物理自身固有的有形状况价，而不能正确反映这一房子实体带来的经济功效价值，更不能反映土地这一无形资产价，当然这一终成果遍及反映补偿价低这一定论。没能充分地考虑房地产的容积率、修建密度等合理运用土地这一因数，而是将土地与房子重置价兼并计为基准价，以房子的修建面积来测算，其成果必定导致同质同量同价的土地其容积率高、修建密度大的其土地价格高这一歪理;(2)政府部分干涉较多，乃至于有的地方政府为了表现其政绩，压价、压本钱、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。
4、在房子性质确认上存在的问题
因为我国的房地产相关法令、法规滞后于有些拆迁房，要其齐备、完善有关手续，实在是强人所难。而有些城市一味着重手续的完善，在房子性质的确认上刻板教条，不考虑实践用处和运用价值。其终成果，导致不尊重前史，不能反映房子能够带来更大收益这一客观事实。
5、在安顿房价格的承认上存在的问题
众所周知，安顿房是由拆迁人(一般由
开发商)供给的，其价格的承认应是由开发商随行就市，而被拆迁房是否也是彻底商场价呢?当然是有距离的，首要在房子的拆迁补偿价的承认存在着问题、其次，安顿房价格滞后于拆迁房(因存在着开发期)，不是同一时点的价，这样必定导致在安顿房价、拆迁补偿价之间存在着有失“公平、公平”性。
6、在房子拆迁补偿施行中存在的问题
首要房子拆迁评价当然以商场价来评价，是公平合理的;可是，城市的居民经济存在着严峻的两级分解问题，特别是拆迁范围内的居民，他们是弱势群体，大多为下岗职工、无业居民，有的长时间患病卧床不起，日子来源靠子女及周边社区居民来接济，便是屋子很破，也能起挡风避雨的效果，一旦这些居民被拆迁，他们将失掉原有的安稳出产、日子的次序，当他们取得拆迁补偿费后，这一菲薄的补偿费能对他们又起什么效果呢?一小套住所都购不起的。
三、拆迁补偿的办法
1、产权互换。
是指拆迁人用异地或许原土地上再建造的房子与被拆迁人的房子进行交流，被拆迁人本来的房子被拆迁后依然保存相应的房子产权。
关于拆迁人来说有影响余房率的负面效果，可是有利于维护被拆迁人的房子产权和其他合法权益，也是与住所制度改革的大趋势相符合的，所以《
拆迁法令》赋予被拆迁人要求以产权互换的方法给予补偿的权力，并且规则：“撤除租借住所房子，应当实施产权互换。”当然，产权互换也不是肯定的，关于还建有特别困难，又没有其他房子可供互换的建造项目，被拆迁人产权互换的要求就不能给予支撑。别的，撤除地上隶属修建物也不实施产权互换，但要交给被拆迁人拆迁补助费。
2、作价补偿。
指拆迁人以付出钱银的办法，补偿被拆迁人因撤除房子所形成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于选用的一种方法，它不仅能够一次性处理房子拆迁安顿中的种种问题，并且还能够有用进步房地产运营效益。不足之处是运用拆迁人从事房地产开发初始出资过大。
3、产权互换与作价补偿相结合。
产权互换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被撤除的房子一部分实施产权互换，一部分实施作价补偿。这是一种折衷的方法，有利于和谐拆迁两边在补偿方法问题上的不合。
假如读者需求法令方面的协助，欢迎到
听讼网进行法令咨询。
