在实践中，生意合同往往是由中介方供给的，北京市建委和工商局曾联合拟定《北京市存量屋生意合同》演示文本，该文本因过于繁琐适用面很不广。有的买方律师建议由他单独来起草合同，往往会遭到卖方和中介方的竭力对立。因而，律师想把原合同文本推倒重来不具有可完成性。
遇到这种情况，自己的处理方法是：
首要,律师事前起草一份既有利于维护买方利益又能表现公正准则的详细合同草案，这个草案不用出示给别人而应该做到纯熟于心。
然后，敏捷阅读中介方或卖方供给的合同文本，在最短时刻内找出对方合同文本不完善或对我方晦气的当地。
最终，拿出房子生意补充协议计划以修正和完善生意合同，要求在达到生意合约的一起一起签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方承受，与买方律师供给合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。
其实不论选用哪种合同文本，一份生意合同至少应该把以下几个内容说清楚：
1、生意房子根本情况 详细包含房子方位、面积、产权证号、产权人、
共有权人等。
2、房子产权情况阐明要求卖方书面许诺房子产权无查封、无债务纠纷，共有权人赞同出售房子，供给的资料完全、实在、有用，能够处理权属
过户、税务挂号、借款等与生意有关的各项事宜，并确保所售房子契合国家及北京市房子上市生意的方针规定。如有违背卖方应当承当
违约责任。
3、房子成交价格应当清晰该成交价格是否包含装饰装饰、家具家电，公共修理基金金钱。假如包含前两项，应该用附件方法另行阐明其详细情况。
4、付款方法 要阐明是经过资金监管账户仍是自行划转，是全款仍是商业借款(或公积金借款)，借款没获银行同意或许借款请求额度不行的处理方法是否清晰，分批付款的次数和时刻是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方法是不是安全。
5、税费担负约好要清晰约好生意各方应当承当的税费品种，如约好不明或国家方针改变发生新的税费，由谁来担负。
6、权属搬运挂号也便是房产过户手续，主要是哪天过户必定要说清楚，买方交钱和过户的时刻距离不宜过长，越短越好避免夜长梦多，假如能在交款当天过户是最好不过了。
7、房子交代也便是交房问题，该条款包含交房时刻，能够先交房再过户也能够反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等悉数费用，交房前(后)多少天卖方应当处理户口迁出手续。一起，还要考虑交钱、过户和交房之间的联接问题，过户今后再交房的，买方的购房款不宜在过户前悉数支交给卖方。最好合同约好房子交验结束、各项费用结清今后再付出剩下尾款，这笔金钱哪怕只要一两万，也能起到束缚卖方的效果。
8、违约责任包含卖方逾期交房、逾期处理过户手续或许权属发生争议的
违约处理，卖方一房多卖的特别处理方法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有必定技巧，我以为不宜过低，低了对卖方就没有束缚力。此外律师还需重视违约金与定金条款的竞合问题。
