1、什么是农人的宅基地?宅基地的土地性质是什么?
答：农人宅基地是仅限本团体经济安排内部契合规则的成员，依照法令法规规则规范享用运用，用于缔造自己寓居房子的乡村土地。《宪法》第十条第二款和《土地办理法》第八条第二款对宅基地的性质做了共同的规则，乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于农人团体一切;宅基地和自留地、自留山，归于农人团体一切。因此，宅基地的性质是公有的，由团体享有对宅基地的一切权。乡民只具有运用权，而没有一切权。
2、怎么请求宅基地?
答：根本过程为：乡村乡民建住所需求运用宅基地的，应向本团体经济安排提出请求，并在本团体经济安排或乡民小组张榜发布。发布期满无异议的，报经乡(镇)审阅后，报县(市)批阅。经依法赞同的宅基地，乡村团体经济安排或乡民小组应及时将批阅成果张榜发布。
请求的条件一般是：因子女成婚等原因确需分户，短少宅基地的;外来人口落户，成为本团体经济安排成员，没有宅基地的;因发作或许防护自然灾害、施行村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业缔造，需求搬家的。
乡村乡民有下列景象之一的，不予赞同运用宅基地：年纪未满十八周岁的;原有宅基地的面积现已到达规则规范或许能够处理分户需求的;出卖或许租借村内住所的。
3、乡村乡民请求宅基地的面积是否不受约束?
答：乡村乡民请求宅基地的面积有详细的规范，不是能够恣意请求不受约束的。《土地办理法》第六十二条规则："乡村乡民宅基地面积不得逾越省、自治区、直辖市规则的规范。"据此，乡村乡民请求宅基地的面积约束依据各省市详细的状况是不一样的。广西壮族自治区施行《中华人民共和国土地办理法》方法第四十五条规则，乡村乡民一户只能具有一处宅基地。乡村乡民建住所，有必要契合乡(镇)土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地，严厉控制占用农用地。
新赞同宅基地的面积按以下规范实施：(1)平原区域和城市市郊每户宅基地面积不得逾越100平方米。(2)丘陵区域、山区每户宅基地面积不得逾越150平方米。
4、自家宅基地连同住所一同卖给本村农户，该生意行为有用吗?
答：该生意行为有用。只要宅基地上有房子而且转让的是同一团体经济安排内部的人，才能够一起转让。依据《土地办理法》有关规则，乡村宅基地归于乡村团体一切，其运用权不得出卖、转让。但农人在取得宅基地运用权之后，作为运用权人，有长期运用宅基地的权力，能够在宅基地上缔造房子和厕所等修建物，也能够在房前屋后的宅基地上栽培树木。宅基地上的修建物和附着物的一切权归宅基地运用人一切。运用人在行使权力的一起，有必要实施法令规则的职责，不得改动宅基地的用处，不得租借、生意和变相生意宅基地，不得托言修建、改造房子而随意扩展宅基地的运用面积。但法令并不约束对私有房子的生意，乡村乡民出卖自住所子法令并未制止。
依据"地随房走"的准则，在出售私有房子时，宅基地的运用权随之搬运给新的房子一切人。仅仅宅基地具有特殊性，归于乡村团体经济一切，法令对其转让有严厉的约束条件：假如转让，有必要是在经济安排内转让，一起有必要先行到政府部门依法办理有关的批阅手续，承受转让的乡民不需为宅基地运用权付出任何价款给付对方乡民。简而言之，宅基地是不能自在生意的，可是假如宅基地上有房子而且转让的是同一团体经济安排内部的人，不然不能转让。
5、城镇居民能够到乡村购买房吗?
答：能够购买房子，可是不能取得宅基地运用权，不能请求土地运用证。例如陈某夫妻是城镇居民，在退休之后，期望能够找一清净地养老。经人介绍，花了8万元购买坐落县城市郊农人莫某的房子一栋。陈某购买了房子并不意味着就购买了该房子宅基地的运用权。实践中，跟着我国城市缔造的不断发展，城市的出让土地的价格不断提高，城市
商品房的价格也不断提高，所以有不少城镇居民去城郊乡村购买房子。
6、乡民将原住所出卖、租借或赠与他人后可不能够再请求宅基地?
答：不能够。《土地办理法》(2004年)第六十二条规则，乡村乡民一户只能具有一处宅基地，乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予赞同。《国土资源部关于加强乡村宅基地办理的定见(2004)》规则，乡村乡民一户只能具有一处宅基地，面积不得逾越省(区、市)规则的规范。各地应结合本地实践，拟定一致的乡村宅基地面积规范和宅基地请求条件。不契合请求条件的不得赞同宅基地。乡村乡民将原有住所出卖、租借或赠与他人后，再请求宅基地的，不得赞同。如上文两个事例中的张某和莫某是不能再请求宅基地了的。
7、乡村宅基地是否能够典当?
答：不能典当。《物权法》榜首百八十四条规则，下列产业不得典当：犁地、宅基地、自留地、自留山等团体一切的土地运用权，但法令规则能够典当的在外;依据《担保法》第三十七条第2款的规则，除以下两种状况外，犁地、宅基地、自留地等团体一切的土地运用权不得典当：
一是典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权;
二是以乡(镇)、村企业的厂房等修建物典当的，其占用范围内的土地运用权一起典当。
可见，因为乡村乡民的住所宅基地不在法令规则的能够典当的范围内，所以宅基地的运用权不能典当。
8、宅基地运用权发作争议依照什么程序处理?
答：《土地办理法》第十六条规则："土地一切权和运用权争议，由当事人洽谈处理;洽谈不成的由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或许县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府处理决议不服的，能够自接到处理决议告诉之日起30日内，向人民法院申述。"
这一规则，清晰了宅基地运用权发作争议的处理方法、程序：榜首种方法，是由宅基地运用权的争议两边洽谈处理。当事人应当本着平等互利、公平合理的准则洽谈处理。但当事人达到的协议不得违背有关法令法规，不得危害国家、团体和其他公民的合法权益。第二种方法，假如两边洽谈处理不了时，由乡(镇)或县级以上人民政府处理。这就有必要由一方当事人提出处理请求，政府机关受理处理请求后，能够对争议进行调停，调停不成政府相关机关能够依法作出处理决议。第三种方法，是提申述讼。
9、哪些情況下能够回收宅基地?
答：依据《中华人民共和国土地办理法》第六十五条规则：有下列景象之一的，乡村团体经济安排报经原赞同用地的人民政府赞同，能够回收土地运用权：
(1)为乡(镇)村公共设施和公益事业缔造，需求运用土地的;
(2)不依照赞同的用处运用土地的;
(3)因吊销、搬迁等原因此停止运用土地的。依照前款第(1)项规则回收农人团体一切的土地的，对土地运用权人应当给予恰当
补偿。
10、在
土地征收中，怎么确认乡村房子的补偿规范?
答：在确认乡村房子的
拆迁补偿安顿时，要注意以下三点：
榜首，房子补偿安顿只对合法用房进行补偿安顿。撤除违章修建和逾越赞同期限的暂时修建，不予补偿。拆迁信息布告后，在原有房子内外部增加的部分不能得到拆迁补偿。
第二，房子拆迁的补偿，无论是采纳钱银补偿的方法仍是实施房子产权互换，都需依据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价为根底确认。
第三，过渡期应当契合规则，拆迁人不得私行延伸;在征收过程中，保护农人权益，任何个人和安排不得损害农人的合法利益。《土地承揽经营法》规则第七十八条无权赞同征收、运用土地的单位或许个人不合法赞同占用土地的，逾越赞同权限不合法赞同占用土地的，不依照土地利用总体规划确认的用处赞同用地的，或许违背法令规则的程序赞同占用、征收土地的，其赞同文件无效，对不合法赞同征收、运用土地的直接担任的主管人员和其他直接职责人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事职责。不合法赞同、运用的土地应当回收，有关当事人拒不偿还的，以不合法占用土地论处。不合法赞同征收、运用土地，对当事人形成丢失的，依法应当承当补偿职责。第七十九条规则侵吞、移用被征收土地单位的
征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事职责;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
