2014年1月5日，某楼盘敞开售楼部，价格比邻近楼盘每平米廉价近2000元。对外宣称，拿预售证是早晚的事，等拿到证可就不只这个价了。音讯一出，尽管知道五证不全，但仍有不少人贪图廉价挑选购买。
转眼间两年半过去了，项目现已建到20几层，但预售证仍是没有拿到。近来，
开发商因资金问题，在建的工程项目及月湖世界的土地均已被银行查封。不光预售证难办了，楼盘都有烂尾的或许，不少顾客有磨难深申。
购房大学再次提示顾客：切忌贪廉价，没有预售证的房子不要买!
一、没有出售许可证的房子为什么不能买?
(一)土地性质不合法的危险
在集体土地上所建房子，又未处理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。国家有明文规则不能在集体土地进步行
商品房开发，因此这种状况下卖房归于不合法行为。
(二)土地运用权不合法的危险
在城近郊区，有的楼盘已具有入住条件，也有规划、施工手续，却未处理商品房出售许可证，究其原因，多半出在土地上，即没有处理国有土地运用权出让手续，因此不能按正常手续进行出售。关于这种状况，建房自身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地运用权出让金，获得国有土地运用权证书后，才干处理商品房出售许可证进行出售。
(三)工程建造手续不合法的危险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，便是违法修建。这种状况下，建房就不合法，当然卖房也是不合法的。假如不能补办工程建造手续，则面对的结果是最严峻的，即有被撤除的危险。如仅仅是建造手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，然后使其合法化;但如严峻违反了城市规划，被撤除也并非没有或许，偶然也会呈现。实际操作中与有关主管部门的法律力度也有联系。这种状况，购房者最应当心，一般不要购买。
(四)施工进度没有到达规则要求就出售的危险
这种状况下，开发商往往采纳所谓内部认购的方法出售，即先收取必定的认购金，等获得商品房出售许可证后再与购房者签定商品房买卖合同。关于这种状况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工发展到规则程度，获得商品房出售许可证时才干出售。相关于现房而言，
期房的危险自身就很大，而提早出售，危险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目没有开工乃至没有完结拆姑息开端出售，危险就更不用说了。假如您的确要购买的话，则对开发商的资信检查尤为重要。
二、商品房预售要契合什么条件?
建造部《城市商品房预售管理办法》规则，商品房预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书
(二)持有建造工程规划许可证和施工许可证
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。
房地产商在出售商品房时应具有
五证两书：即《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住所质量保证书》、《住所运用说明书》。
