继最近《廉租住宅保证方法》出台之后，关于
经济适用房的办理方法应该也会很快出台。怎样办理
廉租房和经济适用房是很重要的，可是，我觉得最要害的并不在这里，而是在怎样缔造廉租房和经济适用房？就经济适用房来说，不调整怎样进行缔造的思路，很可能会构成经济而不适用的情况，成果并不能到达真实缓解低收入人群寓居问题的意图。
本年春地利我去了次北京，被朋友约请到他租住的家里住了一天。我在小区里转了一圈，小区规划很大，造得很美丽，房型很新颖，美化面积很大，白色水泥路面宽广程度可以并行多辆轿车，还有很大的水泥广场，但进出的人烟稀少，进出底子是小车。问了朋友，原本这是个现已缔造竣工数年的经济适用房小区，小区周边没有底子的商业配套，也没有公交配套，离交通主干道还稀有公里路，人们进出首要的方法或者是自备车，或者是乘出租车或黑车。像这样的经济适用房小区，外观很美丽，仍是北京树的一个“样板”，其实很失利，是经济而不适用。
在我国，近代化城市的缔造，包含房产的开发，上海比较早，有许多经历、经历。曩昔上海有句盛行的话，叫“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。之所以会有这样一句话，是因为那时上海作业、商业、教育卫生、城市交通的集中地是在浦西，住到浦东去的话，就日子来说缺少商业配套和教育卫生配套，就作业来说缺少交通配套，面临着失掉作业机会的严重问题，也就是说，即便浦东有房子也不适用，因而，人们就甘愿只需浦西一张床，而不要浦东一间房了。现在政府缔造经济适用房，一定要汲取上海这一城市近代化过程中的经历和经历，防止再呈现相似的这种问题。
但就现在的经济适用房缔造情况来看，并没有很留意所缔造房子的适用性问题。住宅的适用不只是一个面积和室内配套问题，更重要的是它的外部环境。所谓外部环境的要害，对低收入阶级来说，不是房子外观和小区布局漂不美丽的问题，最重要的是商业、交通和教育卫生，内涵的底子则是日子和作业。现在一些经济适用房缔造，为了下降本钱一般挑选土地价格比较低价的远郊农村地区，商业和教育卫生配套缺少，日子十分不方便。原本是因为经济收入欠好而寓居经济适用房，成果却是大大进步上班的交通本钱，进行终身教育的本钱也随之进步，反而陷入了作业本钱昂扬的泥潭，终究减少了作业机会，使人们变得愈加赤贫。
要让经济适用房真实适用，就必须像一般的
商品房开发相同挑选地块。一般的商品房假如不适用是卖不掉的，所以在挑选地块方面很考究，但相应的土地价格也比较高。经济适用房缔造跟一般商品房相同挑选地块，也就处理了适用问题。那么，比较高的土地本钱怎么办？有关部门只需改动自己的观念就可以了，也就是说，有关部门应该脱节形象工程观念，不要用形象工程的思想去缔造经济适用房。
一般来说，容积率较低则小区外观较美丽，较契合形象工程，但房价中的土地本钱也就较高。容积率高了，小区会比较拥堵，外观比较不美丽，但房价中的土地本钱就较低。经济适用房缔造是处理低收入阶级住宅问题，彻底可以用进步容积率的方法进行缔造，在单位土地面积上缔造最大面积的住宅，最大化下降土地本钱。这样，寓居者尽管住得比较拥堵，但却可以廉价而适用，用不着像我在北京看到的所谓“样板”那样，住的满是乘出租车上下班的“贫民”。
