出售二手房有哪些留意事项?出售二手房有哪些流程?
听讼网小编为我们逐个回答。
出售二手房的留意事项
(一)选取正规的大中介
尽管跟着二手房市场的日渐开展，中介买卖正在一步步走向标准，但现在现实存在的种种买卖胶葛仍是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较标准;另一方面房源也比较富余。
(二)两种署理方法各有利弊
现在托付中介出售二手房一般有两种方法：独家署理方法和一般方法。选取独家署理方法的客户不应当将同一套房源托付给另一家中介;而一般方法可将同一套房源一起托付几家中介署理出售。
(三)不要简单提早交房
即便签了购房合同，在
过户手续没有办好之前，不主张提早交房。
尽管现在处理产权过户的时刻现已大大缩短，可是仍需求15天左右的时刻，在这段时刻里仍是有或许发生一些胶葛。
(四)合同细节要讲清
因为买卖双方缺少房子买卖的经历，在买卖过程中往往比较留意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚重视。可是这些细节假如不约定好，很简单呈现胶葛。
出售二手房的流程是什么
(一)挂牌时清晰托付方法和期限
卖方大多数情况下会经过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除清晰挂牌价分外，还应清晰托付方法和挂牌期限。
(二)签约时要留意三点
一是将房子的物理情况和权力情况照实奉告买方，最好在合同中写下来;
二是供给“三项证明”，即如有
共有人须供给房子共有人赞同出售的证明，如有典当，则供给现已书面通知房子典当权人的证明，如该房现已租借，则供给房子承租人抛弃优先购买权的书面证明。
三是买卖流程有必要与房款付出挂钩，即保证在房子过户前后拿到房款。
(三)尽量获得放款许诺
签约时，买方一般只付出首期款，余款待过户后由银行付出。但银行只依据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方，故卖方最好能获得买方借款银行的放款许诺。
(四)交房过户时防止
违约责任。
交房和过户是卖方的两大责任，需买方合作。当呈现买方因种种原因不予合作时，卖方应书面催告买方，一起要求中介出具相关证明，防止日后违约责任。
以上是
听讼网小编为您收拾的出售二手房留意事项以及流程。
