咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
二手房看房满足后，紧接着便是二手房生意，那么二手房生意有哪些留意事项呢。信任又许多二手房购房者对二手房生意留意事项还不是很清楚，或许对二手房生意留意事项一点都不了解。假如二手房生意留意事项都不了解，那么在今后的二手房生意进程中胶葛将在所难免。所以购房者一定要了解二手房生意的一切留意事项，做到看全，问全，验全。严厉承认产权状况、生意程序和
违约责任，将大大下降生意两边的生意危险，特别是买方的危险。所以小编为我们修改了一篇具体的二手房生意留意事项文章，仅供广阔购房者参阅。
1、核实产权是否明晰:卖方有必要是房子的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，承认无误即可。只样做到这一点，你才干防止无效生意合同的呈现或许合同诈骗案状况的发作。不然，胶葛在所难免。
2、核实房子状况：你一定要慎重对待看房行为，至少应核实以下几个方面： ①房子建筑状况。如房子位于、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家具等。 ②房子小区状况。如周边交通、日子配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、
物业管理等。 ③房子权力状况，如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用处、房子一切权性质、房子共有人状况、房子是否存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。这些状况的核实，有利于你操控好生意的实际本钱和危险，比方房子的装饰，有利于评价二次装饰的费用;土地运用权为划拨的，触及补交土地运用权出让金;房子租借期未满的，触及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房子仍在典当期内的，则触及挂号过户前先行免除典当的问题;被查封或冻住转让的房子，则在免除冻住之前不得生意活动等等，你要先做到充沛了解房子状况之后再实行合同才会让你定心省心。
3、清晰生意程序：二手房生意可分为看房、签约、按合同约好时刻付房款、过户、交房几大进程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的，还需求处理相关的免除典当或按揭借款等手续。
(1)看房、签约： 看房满足后，买方决议购房，应与卖方承认合同的内容，如房子状况、付款方法、交房条件、解押手续、生意合同存案过户、违约责任、税费承当等等。房子中介公司为表现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多供给二手房生意
合同范本并要求生意两边运用，因而实践中生意两边常常还需求依照范本重签生意合同，能够说这两份生意合同都是有用的，生意两边能够约好两个版别合同发作冲突的处理准则，不然一般今后签的协议为准。所以留意让两个版别的合同内容保持一致，是你和卖方两边都有必要留意的问题。
(2)按合同约好付房款：付出房款是买方的首要责任，一般有一次性付款或许按款付款两种方法。前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在(或可当即免除)典当等权力约束等条件，按生意进展付出房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。
(3)交房：交房有利于防止卖方
一房两卖的时机，买方也能够赶快运用房子，但需求清晰以下事项：①交房的时刻和条件。交房一般与尾款付出同时或稍后进行，如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子状况，如卖方担任清空房间，不得留有大件抛弃家具等。②物业费、水电费等承当方法。一般买方自收房后开端交纳，卖方应供给此前最终缴费证明。③房子租借的，应约好交房后由谁收取剩下租金或买方怎么重签租借合平等。
(4)过户：过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰：①到房管局处理生意合同挂号和过户的时限，一般为卖方获得产权证或免除典当后的某一时刻。②过户所涉税收和费用的承当。③买方的人数。买方应承认过户后产权证上挂号的权属人，防止签约后家庭成员改变再考虑改变或增减房子权属人景象呈现。④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入，因而卖方户口迁出生意房子的时限应予以约好。
4、清晰违约责任：和卖方要清晰严厉的违约责任，是两边诚信实行二手房生意合同的确保。实践中，小额的定金处分或简略的“违约方应承当守约方丢失”，短少实际效果。当房价动摇、资金不足、税费变革等状况呈现时，一方延迟或回绝实行合同的景象时有发作。如有的买方签约后以为房价偏高或不想付出过户税费，就延迟处理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人赞同的生意
合同无效，要求买方退房。因而，两边在签约时就应当清晰违约责任，具体应留意以下几点：
①合同责任的实行时限有必要是简略易定的日期，尽量防止笼统的“之前”“之后”表述。
②每项首要责任均应有违约责任一一对应。
③违约责任承当方法应首选违约金，数额应考虑违约形成的丢失，但以不超越总房款的20%为宜，由于违约金被以为过高时法院会依法调低，反而又处于不承认状况。
④应约好如免除合同，买方付出占用房子期间运用费用的核算方法以及卖方承当买方装饰丢失的核算根据。别的，守约方建议权力的本钱如诉讼费、律师费也可约好由违约方承当。
看完二手房生意留意事项，你下一步要做的便是在二手房生意的时分严厉依照这些进程走，了解的越具体，做的越翔实，生意的进程就会削减许多冲突，生意之后才干更好地确保自己的利益，总归，在二手房生意中坚持以上准则，严厉承认产权状况、生意程序和违约责任，将大大下降生意两边的生意危险，特别是买方的危险。
