第一章 总则
第一条 本合同当事人
托付方(以下简称甲方)：______________________
受托方(以下简称乙方)：______________________
依据有关法令、法规，在
第一章 总则
第一条 本合同当事人
托付方(以下简称甲方)：______________________
受托方(以下简称乙方)：______________________
依据有关法令、法规，在自愿、相等、洽谈一致的基础上，甲方将_____(物业称号)托付于乙方施行物业办理，缔结本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：____________________
坐落方位：______市____区_____路(大街)______号
四至：东______南______西______北_________
占地面积：________平方米
修建面积：________平方米
托付办理的物业构成细目见附件一。
第三条 乙方供给服务的获益人为本物业的整体业主和物业运用人，本物业的整体业主和物业运用人均应对实行本合同承当相应的职责。
第二章 托付办理事项
第四条 房子修建共用部位的修理、保护和办理，包含：楼盖、房顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。
第五条 共用设备、设备的修理、保护、运转和办理，包含：共用的上下水管道、落水管、废物道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯、_____。
第六条 市政共用设备和隶属修建物、构筑物的修理、保护和办理，包含路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、泊车畅_____。
第七条 共用绿洲、花木、修建小品等的保护与办理。
第八条 隶属配套修建和设备的修理、保护和办理，包含商业网点、文明体育娱乐场所、_____。
第九条 共用环境卫生，包含公共场所、房子共用部位的清洁卫生、废物的搜集、清运、_____。
第十条 交通与车辆停放次序的办理。
第十一条 保持公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、______。
第十二条 办理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料。
第十三条 安排展开社区文明娱乐活动。
第十四条 担任向业主和物业运用人收取下列费用：
1.物业办理服务费;
2._______;
3._______。
第十五条 业主和物业运用人房子自用部位、自用设备及设备的修理、保护，
在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。
第十六条 对业主和物业运用人违背业主条约的行为，针对详细行为并依据情
节轻重，采纳批判、奉劝、正告、阻止、_______等办法。
第十七条 其它托付事项
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________。
第三章 托付办理期限
第十八条 托付办理期限为____年。自____年__月__日时起至____年__月__日时止。
第四章 两边权利义务
第十九条
A 甲方权利义务(适用于
业主委员会)
1.代表和保护产权人、运用人的合法权益;
2.拟定业主条约并监督业主和物业运用人恪守条约;
3.审定乙方拟定的物业办理准则;
4.查看监督乙方办理工作的施行及准则的履行情况;
5.审定乙方提出的物业办理服务年度方案、财务预算及决算;
6.在合同收效之日起__日内向乙方供给____平方米修建面积的经营性
商业用户，由乙方按每月每平方米____元租借，其租金收入用于___;
7.在合同收效之日起__日内向乙方供给___平方米修建面积办理用房(
产权属甲方)，由乙方按下列第__项履行;
(1)无偿运用;
(2)按修建面积每月每平方米___元租借，其租金收入用于_____。
8.担任搜集、收拾物业办理所需悉数图纸、档案、材料，并于合同收效之日
起__日内向乙方移送;
9.当业主和物业运用人不按规则交纳物业办理费时，担任催交或以其它方法
偿付;
10.和谐、处理本合同收效前发作的办理遗留问题：
(1)___________________;
(2)___________________。
11.帮忙乙方做好物业办理工作和宣传教育、文明活动;
12.______________________。
B 甲方权利义务(适用于
房地产开发企业)
1.在业主委员会建立之前，担任拟定业主条约并将其作为房子租售合同的附
件要求业主和物业运用人恪守。
2.审定乙方拟定的物业办理准则;
3.查看监督乙方办理工作的施行及准则的履行情况;
4.审定乙方提出的物业办理服务年度方案、财务预算及决算;
5.托付乙方办理的房子、设备、设备应到达国家检验规范要求。
如存在质量问题，按以下方法处理：
(1)担任返修;
(2)托付乙方返修，付出悉数费用;
(3)_______________。
6.在合同收效之日起__日内向乙方供给____平方米修建面积的经营性
商业用房，由乙方按每月每平方米___元租借，其租金收入用于______;
7.在合同收效之日起___日内向乙方供给____平方米修建面积办理用
房(产权属甲方)，由乙方按下列第___项履行：
(1)无偿运用;
(2)按修建面积每月每平方米___元租借，其租金收入用于____。
8.担任搜集、收拾物业办理所需悉数图纸、档案、材料，并于合同收效之日
起___日内向乙方移送;
9.当事务和物业运用人不按规则交纳物业办理费用时，担任催交或以其它方
式偿付;
10.和谐、处理本合同收效前发作的办理遗留问题：
(1)_____________________;
(2)_____________________。
11.帮忙乙方做好物业办理工作和宣传教育、文明活动;
12.______________________。
第二十条 乙方权利义务
1.依据有关法令法规及本合同的约好，制定物业办理准则;
2.对业主和物业运用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;
3.按本合同第十六条的约好，对业主和物业运用人违背业主条约的行为进行
处理;
4.可选聘专营公司承当本物业的专项办理事务，但不得将本物业的办理职责
转让给第三方;
5.担任编制房子、隶属修建物、构筑物、设备、设备、美化等的年度修理养
护方案和大中修方案，经两边议定后由乙方安排施行;
6.向业主和物业运用人奉告物业运用的有关规则，当业主和物业运用人装饰
物业时，奉告有关约束条件，缔结书面约好，并担任监督;
7.担任编制物业办理年度办理方案、资金运用方案及决算陈述;
8.每__个月向整体业主和物业运用人发布一次办理费用出入帐目;
9.对本物业的共用设备不得私行占用和改动运用功用，如需在本物业界改、
扩建或完善配套项目，须与甲方洽谈经甲方赞同后报有关部门赞同方可施行;
10.本合同停止时，乙方必须向甲方移送悉数经营性商业用房、办理用房及
物业办理的悉数档案材料;
11._______________________。
第五章 物业办理服务质量
第二十一条 乙方须按下列约好，完成目标办理。
1.房子外观：_____________________
2.设备运转：_____________________
3.房子及设备、设备的修理、保护：___________
4.公共环境：_____________________
5.美化：_______________________
6.交通次序：_____________________
7.保安：_______________________
8.急修：_______________________
小修：_______________________
9.业主和物业运用人对乙方的满意率到达：________
详细的物业办理服务质量要求见附件二。
第六章 物业办理服务费用
第二十二条 物业办理服务费
1.本物业的办理服务费，住所房子由乙方按修建面积每月每平方米___元
向业主或物业运用人收取;非住所房子由乙方按修建面积每月每平方米___元向
业主或物业运用人收醛
2.办理服务费规范的调整，按___调整。
3.
空置房子的办理服务费，由乙方按修建面积每月每平方米____元向_
_____收醛
4.业主和物业运用人逾期交纳物业办理费的，按以下第____项处理：
(1)从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交办理费的万分之__交纳滞纳金;
(3)_________________________。
第二十三条 车位运用费由乙方按下列规范向车位运用人收取：
1.露天车位：____________________
2.车库：______________________
3._________________________
第二十四条 乙方对业主和物业运用人的房子自用部位、自用设备、毗邻部位
的、修理、保护及其它特约服务，由当事人按实发作的费用计付，收费规范须经甲
方赞同。
第二十五条 其它乙方向业主和物业运用人供给的服务项目和收费规范如下：
1.高屋高楼电梯运转费按实结算
