小区全款买的房被开发商抵押,房产抵押贷款的条件有哪些

许多业主买了四年的房子，不光没有存案、处理房产证，连房子都被开发商拿去用作典当，这样的行为是合法的吗？接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于小区全款买的房被开发商典当,房产典当借款的条件有哪些方面的常识，欢迎咱们阅览!
【事情通过】
买房四年没存案更没办房产证
坐落潍坊市春风街与新华路西北的丹桂里小区三期1号楼，共两个单元，一共570余户，底层为商铺，商铺以上为商住两用的公寓，从2012年开端预售。多名业主供给的购房合同显现，合同约好的交房日期为2013年12月30日，实际上，到2015年头才开端正式交房。
业主吴先生说，因为合同约好的处理房产证日期为交房后的360个作业日之内，并且多是为出资而买，加上手里都有产品房预售合同，所以起先许多业主都没把这件事放心上。
本年3月中旬，几名业主代表找到开发商担任人王永智，咨询关于小区规划中的大门建造问题。“他其时说你们房子都典当出去了，现在能给你们钥匙进去用着，就算不错了。”吴先生说，这名担任人无意间说的一句话，让他们很惊讶，就把这个音讯发在了业主的微信群里。很快，就有业主去潍坊市房产买卖中心查询自己所购的房产，成果查询的房子不光被典当给了银行，还被法院查封了。
500多套房大都被典当、查封
从本年4月初开端，丹桂里三期1号楼房产被典当和查封的音讯就在业主微信群中传达开来，很多业主纷繁前往潍坊市房产买卖中心查询自己所购房产的状况。业主间经交流发现，被典当和查封的房产根本都是全款购的房，而借款购房的业主因为需求典当借款，根本都已存案挂号。
4月27日，记者登录潍坊房产买卖中心网站查询获h
悉，丹桂里小区为山东崇德置业有限公司(以下简称“崇德置业”)开发，于2011年12月6日获批房地产预售答应。在楼盘当时预售信息里显现，该小区1号楼有573套房产已获预售答应，其间236套房产(合计14470.18平方米)被标示已约束挂号，89套为已预购产品房典当权预告挂号，还有80套为不行租售押。“已约束挂号便是被查封了，别的一些是被典当给了银行，不行租售押的是政府控房。”业主孙女士说，她是2012年8月购买的1单元一套公寓，两天前去房产买卖中心查询，显现自己的房子归于政府控房，现在没有解控，按理说是不能出售的。
随后，一名业主供给了一份山东省高院的判决书。该判决书载明，因与济南一家公司存在假贷胶葛，崇德置业开发的丹桂里小区1号楼1单元房子合计5784.93平方米被查封。“开发商收了咱们的钱，然后再将房子典当给了金融机构，并没有给咱们处理存案挂号。”业主尉女士说，她是2012年8月购买的房产，9月开发商将房子典当给了金融机构，典当日期为2012年9月24日至2014年4月20日。尽管现在已通过了日期，可是仍未解封。
房产买卖中心标示“已约束挂号”
自3月底开端，不少业主就联合维权，屡次找到开发商担任人王永智讨要说法。业主吴先生说，最近一次找到王永智，王永智表明会在28日上午与业主就此事交流，但是近来拨打王永智的电话，一向无人接听。4月27日上午，记者来到坐落小区北边的营销中心。在营销中心二楼办公室，自称小区物业的一名作业人员称，开发商崇德置业为山东科技职业学院的校企，归属该校的工业中心处理。该作业人员表明，开发商的作业人员均不在，针对1号楼被典当和查封一事，开发商与业主约好在28日上午交流，洽谈相关事宜。
记者了解到，业主手中的产品房预售合同中，崇德置业的法人代表为王永智———现任山东科技职业学院副院长。随后，记者来到山东科技职业学院工业中心办公室，一名张姓作业人员称，崇德置业确为该校的企业，但法人代表已不再是王永智，现在日常担任该企业的为一名赵姓人员。当天，记者屡次拨打两人电话，均无人接听。
当天下午，记者从潍坊市房产买卖中心核实，潍坊房产买卖中心网站上有关该楼盘信息，标示“已约束挂号”的一般为被查封，详细信息则需求业主带着相关材料才干查询。到现在，潍坊住建部分及房产买卖中心暂未接到该小区业主反映的房子被典当和查封状况，住建部分主张遭受此状况的业主拨打潍坊住建部分的房产问题热线反映。
【法令解读】
房产典当借款的条件有哪些?
(一)首要应该清晰什么是房产典当借款?
房产典当借款是指借款人以新购产品住宅典当，借款银行为借款人供给一揽子资金服务，满足其购买住宅、车位、大额耐用消费品、轿车和住宅装饰等多种需求的人民币借款。
房产典当借款的借款期限最长不超越30年;借款利率依照中国人民银行规则的同期同层次借款利率履行。
(二)借款条件考虑以下方面：
1、借款人资历，主要是具安稳收入，固定作业，还要有合法的典当物，例如能够上市买卖的产品房。
2、银行托付评价公司处理评价，签定合同，借款批阅，房产典当，合同公平，放款。
(三)一般来说，购房者只要一起具有下列条件才有要能得到借款：
1、借款人有必要是具有独立民事行为才能的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签定有产品房订购书或购房协议，并已付出订金或首期购房款;
4、赞同以所购房产作典当;
5、具有令借款行满足的财务状况。例如有安稳收入的企业职工;诺言杰出，确有归还才能的小业主;本身收入低，但有海外亲朋定时赞助的居民等等。详细怎么界定和掌握，由借款行审阅和决议。