现在的
房地产买卖市场上，呈现了许多合伙买房的事例，一起也呈现了许多产权胶葛。合伙买房需求留意什么呢?怎样防止胶葛呢?
事例：
张先生与李先生是好朋友，为出资所需，在2007年一起购买了一处200万元的房产，其间张先生出资150万元(包含以张先生名义向银行告贷120万元和现金30万元)，李先生出资现金50万元，两人口头商定银行告贷由张先生担任归还，房子挂号为一起
共有。后来，房价涨到360万元，两人为了房子的事发生了胶葛，所以申述到法院。
相似事例层出不穷，司法实务中法院审判思路也不尽相同，为防止胶葛，主张合伙买房时要留意以下三点。
一、澄清一起共有和按份共有的差异
共有产权在进行产权挂号时有两种方法：一种为一起共有，一种为按份共有。不同的挂号发生的法令结果不同，切割方法也不一样。
简略地说，一起共有是不分比例巨细的共有，切割时原则上是均分，一起考虑到出资等要素。按份
共有原则上依照出资比例来切割，除非两边约好不按出资比例切割。
所以，如两边出资不同，就应当挂号为按份共有，而且将各自所占比例写清楚。
二、签定书面协议
光在产权挂号上注明还不行，最好还能签定一份书面的协议：写清楚各自的出资方法、出资金额、告贷由谁归还、按什么方法切割，相关的税费、租金收益、运用、
物业管理费等怎么承当或共享等等，将责权利约好清楚。如果两边发生胶葛，这份书面协议将成为处理胶葛的重要依据。
三、银行告贷具体约好
实务中，对以一方名义向银行告贷并按月归还的性质怎么确定，法院有不同的了解。有的法院以为一方向银行的告贷也归于该方出资，是经过融资方法的出资;有的法院则以为，只要实践拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案子中，法院将出资总额核算为两边首授予已还银行的本金及利息之和，而不将出资总额了解为房价款的简略相加。
因而，如以一方名义向银行告贷并单独归还，应当在书面协议中写清楚银行告贷是否算一方出资以及将来的切割方法。如以一方名义向银行告贷而由两边一起归还，应当具体约好金钱进出的账户，每月还款也应当经过银行转账。有的案子中一方把现金交付给告贷的一方来还贷，这在发生胶葛后就难以举证自己的出资金钱了。要在一起出资中防止这样的危险。
合伙买房时，在产权方面一定要记住这三大留意事项，这样才干防止胶葛。
