1、判别
开发商的实力及楼盘的合法性
业界专家剖析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经历可能会比较有限，您在买房时，在调查开发商实力的一起，更要判别出您所要购买的项目的合法性。归纳起来，您要看七证：(1)是开发商的营业执照，(2)是国有土地使用证，(3)是建造规划许可证，(4)是建造开工许可证，(5)是预售许可证，(6)是出售许可证，(7)是银行按揭协议书。
看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留心开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被同意规划及允许预售上就能够看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采纳翻滚开发，先做第一期，资金逐渐回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，能够判别出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决计。
这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地规模、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同，用地规模、出售规模是否包含您所购买的房子。现在有的开发商收取的是暂时土地使用证，此证意味着开发商没有交齐悉数
土地出让金，因而，在其收取的
商品房预(销)售许可证的出售规模中，仅包含规划项目的部分楼号，有的乃至仅包含一栋楼的部分楼层。因而，您要侧重检查您所购买的房子是否包含在预(销)售规模内。
2、挑选合适自己的那一套房子
挑选自己的房子，必定要考虑周到。在挑选好是住塔楼仍是住板楼，是挑选TOWNHOUSE仍是别墅等质量的住所类型之后，接下来，便是挑选某一套详细的房子了。
首要要从小区的整体规划下手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占有最多小区美化的楼盘方位最好，由于美化不仅是赏心悦目的景象，它对阻隔噪音、粉尘，制作杰出的小气候，比方湿度、温度等非常有用。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因而，专家建议，如果您挑选的楼座西北向有修建物，东南有大片景象最为抱负，由于北京冬春枯燥，多沙的气流会被削弱，而夏日则凉风习习，不会有烦闷的感觉，能够使小区域构成杰出的微循环，进步寓居舒适度。从这个视点来讲，一个占有上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应坐落东南角上，既占有阳光、景象，又享有优秀小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、调查施工现场
依据一些“过来人”的经历，您在作出了购买决议之后，如果是
期房，您必定要不定时地去现场调查。在检查房子的内部时，您要对房子的修建面积、使用面积的巨细，房子的修建质量，装饰规范，装饰质量，房子的隶属设备是否齐备，房间的隔音作用怎么，天花板、墙面、地上、门窗是否有损坏，以及内部规划是否合理等方面进行细心地调查。
此外，在对房子外部进行检查时，要注意房子的方位、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等状况。
买房经历丰富的人士还要对野外景象、周边环境、交通条件以及各种公共配套设备的设置等状况进行了解。对一些无法实地调查到的状况，要向售楼人员了解，一起，也要多方面探问相关的信息。
