甲方：____________________
乙方：____________________
依据《中华人民共和国合同法》、《物业办理法令》、《公共组织节能法令》等法令、法规的规则，甲、乙两边在相等、自愿的基础上，经洽谈一致，就以下物业办理服务事项达成协议。
物业基本情况
物业称号(以下简称本物业)
物业类型
位于方位
修建面积
其他阐明。
第二条 物业办理规模
乙方所承受的物业办理规模是物业修建产权标示及周边区域、设备设备等财物在内的办理服务，不触及财物的一切权。
(一)修建物的修理、保护和办理(请在挑选项中打“√”)：
□房顶 □外墙面 □承重墙体 □楼面 □门厅 □各类通道
□电梯厅 □车库 □广场路途 □室外管道 □窨井 □其他
(二)设备、设备的修理、保护和办理(请在挑选项中打“√”)：
□中心空调 □变配电室 □照明 □电梯 □弱电 □监控设备
□给排水系统 □泵房 □消防设备 □备用电源 □其他
(三)公共次序的办理(请在挑选项中打“√”)：
□治安 □消防 □车辆 □其他
(四)公共绿地的保护和办理(请在挑选项中打“√”)：
□公共绿地 □花木 □修建小品 □其他
(五)其他约好(请在挑选项中打“√”)：
□会务招待 □后勤保障 □其他
第三条 日常办理服务责任和要求
(一)修建物办理
做好修建物的查看和修理保养作业，使修建物公共部位处于无缺状况，避免各种对修建物腐蚀、危害行为的发作。
(二)设备设备办理
依照各设备设备的运用保护标准，做好日常保护作业。担任设备设备的日常操作以及照明、给排水等日常修理作业。
(三)公共次序办理
物业区域内24小时全天候公共次序办理，包含门禁巡查、中心监控和突发事情处理等。
(四)公共环境办理
物业区域内公共部位的打扫、保洁、垃圾清运等。
(五)交通次序保护
物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放次序。
(六)消防防灾办理
执行消防作业责任制，做好消防监控值勤和巡查，留意发现火灾危险，按要求拟定应急预案并定时展开预案演练，一旦发作火灾合作消防部分补救。
(七)动力办理
定时做好对电、水、燃气能耗的核算、剖析作业，在甲方的指导下尽力展开节能作业，拟定节能办法并不断挖掘潜力，进步动力运用功率。
(八)会务及招待服务
按甲方要求供给日常会务服务和重要活动、严重会议的招待服务，合作做好安全保卫作业。
(九)其他后勤保障服务
依据合同约好为甲方供给餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙两边洽谈约好的突击性、临时性使命。
以上各项办理服务内容或延伸服务内容可依据甲方需求，另行添加相关内容和详细质量标准。
第四条 办理服务期限
办理服务的期限为____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五条 办理服务的质量标准
乙方应在本合同实行期限内，对本物业的办理服务到达甲方在招标书中提出的、乙方在招标书中许诺的以及在办理服务计划中详细标明的质量标准。(详见附件)
第六条 办理服务费用及付出方法
(一) 本物业的办理服务费用按□酬金制，酬金为每月________元人民币/□包干制的方法约好, 算计人民币________元，大写人民币________元。按每平方米修建面积________元/每月核算。
(二)付出方法(请在挑选项中打“√”)：
两边约好物业办理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其他方法付出________，付出日期为________________。
(三)结算方法(请在挑选项中打“√”)：
□国库直拨 □支票 □转账 □其他
在本合同实行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等要素导致物业办理服务本钱明显上升，甲乙两边可通过洽谈一致，以补充协议的方法对物业办理服务费作出相应调整。
第七条 两边的权利责任
(一)甲方的权利责任
1.有权审定乙方编制的办理服务计划、人员编制、费用预算。
2.有权对乙方办理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的办理服务有权主张整改，对不称职人员能够要求乙方替换。
3.为乙方的办理服务供给必要的作业条件及所必需的相关材料，包含办公用房、设备东西仓库(含相关东西、物料)、职工更衣及歇息场所等设备和触及本物业办理服务所需的检验图纸、材料等。为乙方的物业办理服务供给相应的帮忙和合作。
4.按合同约好的费用及付出方法，准时付出物业办理服务费。
5.按法令规则或经两边商定由甲方承当的其他责任和责任。
(二)乙方的权利责任
1.应依据法令、法规的规则及本合同约好，编制物业办理服务计划、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
2.确保从事本物业办理项意图人员具有相应的职业资格和应有的本质要求。如需调整办理人员及技能骨干应事前通报甲方，对甲方提出以为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。
3.对办理服务触及的专业性、技能性要求较高的作业内容，可另行托付第三方承当，但应及时报甲方存案。托付的作业内容仅限于分项内容，全体办理服务项目不得转让给第三方。
4.合同停止时，乙方应向甲方提交物业办理总结报告。在约好时刻内向甲方移送房子、物料、设备、东西、档案和图纸材料;一切移送的内容都应有清单并由两边签收;悉数手续完成后签署物业移送确认书。
5.按法令规则或经两边商定应由乙方承当的其他责任和责任。
第八条
违约责任(一)乙方按合同约好的质量标准实行办理服务责任而甲方逾期付出办理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的____%向乙方付出违约金。
(二)乙方未按合同约好的质量标准实行办理服务责任，但未给甲方形成丢失的，甲方可要求乙方整改，乙方到达办理服务质量标准后，甲方应付出相应的办理服务费用。
(三)乙方未按合同约好的质量标准实行办理服务责任，给甲方形成丢失的，甲方可要求乙方按实
补偿;因乙方办理服务质量问题导致甲方无法完成合同意图的，甲方有权单独
解除合同。
(四)因乙方原因导致严重火灾、失窃等事情的，甲方有权单独解除合同，并要求乙方补偿相关丢失。
(五)其他违约责任
第九条 争议处理方法
两边发作争议的，可洽谈处理，或向有关部分请求调停;也可提请上海裁定委员会裁定(不愿意裁定而挑选向法院提起诉讼的，请两边在签署合一起将此裁定条款划去)。
其他约好
合同附件
(一)本项目招招标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有平等法令效力。如招招标文件内容同本
合同条款有不一致处，以本合同条款为准。(详见附件)
(二)对本合同的未尽事宜，可经两边洽谈一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有平等法令效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。(详见补充协议)
第十二条 合同收效
本合同签定后经两边签字、盖章后收效。本合同一式____份，两边各执____份。
甲方：____________乙方：____________
居处：____________居处：____________
法定代表人：________法定代表人：________
托付代理人：________托付代理人：________
电话：____________电话：____________
开户银行：________开户银行：________
账号：____________账号：____________
邮政编码：________邮政编码：________
签定时刻：________年____月____日
