现在，一些
开发商和房主为了使房子生意获得更大的利益，在与一人签定房子生意合同后，又持续卖与第三人，然后发作房子生意
所有权归谁的法令纠纷。
案情：陈某与房地产开发商签定，购买
商品房一套，交给使用后，却一向未办房子产权过户挂号。陈某屡次向开发商提出处理
房产证的要求，开发商以各种理由推延处理。后来，陈某接到法院传票，自己因房子侵权一案被告上法庭。本来，该房子交给后房地产开发商又与黄某签定房子生意合同，并处理了产权挂号。陈某愤恨不已，诉至法院恳求免除开发商与黄某的房子生意合同。
剖析：本案中，陈某与开发商签定房子生意合同，尽管没有处理产权过户挂号手续，但仅标明不能发作物权的变化。依据十五条的规则，房子生意合同现已收效。同理，黄某与开发商签定的房子生意合同也归于有用合同，且房产已过户到第三人黄某名下，故该房产的所有权人应当是黄某。陈某无权要求法院免除黄某与开发商之间的房子生意合同，但有权依据《物权法》第八条规则，要求开发商返还已付购房款及利息，并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。为防止遭受一房二卖，购房人将来在与开发商签定购房合同后，应向挂号组织恳求预告挂号，预告挂号后，若开发商又将该房出售，尽管其与购房者签定的合同或许有用，但将不会发作物权的效能。
律师提示：为防止遭受一房二卖，将来在与开发商签定购房合同后，应向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，若开发商又将该房出售，尽管其与购房者签定的合同或许有用，但将不会发作物权的效能。
法令适用：
1、《物权法》第十五条规则：当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除
不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同成立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。
2、《物权法》第八条：商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人，导致商品房生意合赞同图不能完成的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
3、《物权法》第二十条规则：当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。
