依据《浙江省城市房子拆迁管理条例》、《浙江省城市房子拆迁价格评价暂行办法》和《宁海县城市房子拆迁管理办法》等有关规定，结合本县实践，制定本房子
拆迁补偿安顿规范。
一、被拆迁房子钱银
补偿价格和安顿房子价格
(一)被拆迁房子钱银补偿金额的计算公式
1.工业用房：被拆迁房子钱银补偿金额=被拆迁工业用地土地基准价×用地面积 被拆迁房子重置价格×成新率×修建面积
①被拆迁工业用地土地基准价是指宁海县人民政府发布的当年基准地价。
②被拆迁工业用地土地基准价按可运用年限50年确认。
③工业用房是指工业用地性质土地上的房子，包含出产用房、仓储用房等。
2.其它用房：被拆迁房子钱银补偿金额=[房子钱银补偿基准价x区位差价系数x容积率批改系数x商业用房临街调理系数×(1 层次差价率)×(1 朝向差价率)一同类房子重置价格 被拆迁房子重置价格×成新率]×修建面积
①房子钱银补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用处新建房子的商场平均价格。
②区位差价系数按被拆迁房子地段等级、交通路途、市政公用设备、寓居环境、规划约束等要素批改确认。
③容积率批改系数是指被拆迁入依法享有运用权的土地，其面积超越被拆迁房子规范容积率占有土地面积，即该房子的容积率低于规范容积率的批改系数。
④商业用房临街调理系数指依据被拆迁商业用房临街修建情况、交通路途条件等要素批改的系数。
⑤商住用房钱银补偿价格底层按商业用房，二层以上(含二层)和地下室按同类地段的住所用房规范履行。
⑥非住所被拆迁房子钱银补偿金额按上述公式评价不适用的，可采用商场比较法。
⑦本规范所称其它用房是指除工业用房之外的用房，包含商业、住所、办公用房等。
(二)安顿房子评价金额的计算公式
安顿用房评价金额=[房子钱银补偿基准价×区位差价系数×(1 层次差价率)×(1 朝向差价率)-同类房子重置价格 安顿房子的重置价格×成新率]×修建面积
(三)本规范所称同类房子重置价格是指砖混二等房子的垂置价格。
(四)房子重置价格是指上一年度新建同类房子所需求的费用，包含前期工程费、修建安装工程费、小区内配套设备费。
二、拆迁住所用房，被拆迁人挑选钱银补偿的，其补偿金额可按合法修建面积给予400元/平方米的奖赏。
