房地产职业是归于资金十分密布的职业，开发商不管在买地、兴修房子都需求动用许多的资金，而开发商的资金是有限的，所以开发商一般经过典当的办法获得银行贷款，那么商品房要是被开发商典当怎么办?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房要是被开发商典当怎么办
根椐《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》规则，商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人或成心隐秘所售房子现已典当的现实，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。也就是说，不管是先典当后卖房，仍是先卖房后典当，出卖人均构成诈骗，可按法令规则申述其承当补偿职责。
为了加强对房地产预售行为的处理，保护房地产商场的次序，《城市商品房预售处理办法》第10条规则“商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产处理部门和土地处理部门处理挂号存案手续”。
二、怎样防备买到典当房
购房人防备买到典当房或买房后又被典当有以下两种办法：
一是购房人在购房前细心查验开发商供给的《商品房预售许可证》，在许可证中榜首栏，是工程称号，许多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写典当状况的，如有典当，在补白中会有具体的阐明。
二是购房人所购房子的开发商假如能依照法令及合同约好自合同签定之日起30日到房地产交易所进行挂号存案，则标明该房子不存典当的状况，《物权法》实施后，挂号存案被视为预告挂号，具有准物权的效能，能够有用防止开发商“
一房两卖”。
三、商品房生意需求留意的事项
1、不轻信口头宣扬和许诺。对
房地产开发企业的广告宣扬、出售人员口头许诺，购房者应慎重区分。无法确认宣扬和许诺是否能够实现的，最好要求开发企业以书面合同方式予以确认，不写进
合同条款中的事项发作胶葛后，很难遭到法令保护。
2、查验房地产开发企业是否具有出售房子的主体资格。购买新建商品房时，须事前了解并查阅所购买的房子是否获得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房子是否在《商品房预售许可证》所载的房子幢号范围内。该信息可从房地产处理部门发布的政务信息中获取。注册房地产商场信息体系的城市，购房人能够经过该体系查询预售项目基本状况和预售状况。
3、查验商品房项意图建造手续。购买商品房现房的，购房人应留意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、施工许可证、竣工检验存案手续等相关材料。开发建造手续不完全的房子，将不能处理产权挂号手续。
4、城市居民不要购买在集体土地上建造的房子。现在的法令法规不允许在集体土地进步行房地产开发。不允许集体土地上建造的房子向本集体经济组织以外成员出售。
5、审慎签定商品房生意合同。一是，签定合同时，应运用房地产处理部门或有公信力的职业协会拟定的合同演示文本，应细心阅读并保证了解合同中有关交给条件、房子交代、产权处理等条款，并就弥补性条款与房地产开发企业进行充沛交流。二是，关于实践中易发作
产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的
产权归属，应在商品房生意合同中进行约好，防止发作胶葛。三是，签定的商品房生意合同要到房地产处理部门进行合同挂号存案。
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