买民房怎样过户的问题很多人问过，这个问题也不是只需仅有的答案，能够自己在相关网站上查阅，买民房怎样过户这个问题能够自己做一些了解，两边在做这方面的时分要恪守相关规矩，规则。不能违反规则，要依照相关的法律法规来进行。
听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
没有房产证的房子
不能过户，有必要等交房和房产证处理出来后才能够过户。否则是没有保证的。现在最多只能签定合同，可是没有房产证的状况，无法处理过户事宜，正规、合法、有用的处理过户是要去国家建立的二手房买卖中心处理并到相关部分交纳契税、营业税等费用，房产证、土地证、契证都还没有处理出来，底子无法过户。
一、过户需求的材料和证明房东身份的东西
1、费用：现在产证还没有，那么房子必定没满5年，依照现在的税点差不多在12%左右(买方卖方税加一同)，各地会有一些小不同。
2、过户时刻：没有产证，时刻便是未知数，首先得等产证，这种工作说不好，有时分
开发商拖着或许署理产证的人拖着或许房东拖着，是几个月仍是多久，仍是更快都是未知数。假如产证办妥，假如是一次性付款，那么过户只需1天2天就能够，假如还要按揭，还要等去银行请求按揭，等候批复等，时刻至少半个月以上
先签定
房地产买卖合同(当地房地产买卖中心可买到)，在合同里边都写明你们两边的约好，比方怎样付款，分几回付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产买卖中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最终的1成。过户的手续不杂乱，只需两边的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费交纳凭据、合同还有房产证，就能够去过户了。留意的是两边当事人必定都要参与，要签字的，如一方不去的话要去公证处作托付的!一次性付款便是在时刻上比借款要快1个月，其他无别离，总的时刻是，签好合同当天就能够去过户(带齐材料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交代一下水电费就能够了。一般二手房买卖需求交纳的税费：
二、 买房人应交纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 买卖费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规则
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规则，一般状况是在200元内。
三、 卖房人应交纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 买卖费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
经过上述内容的描绘，信任我们对这个已经有了必定的了解了，假如还有不了解的能够在相关常识进步行了解。不是假如你的状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行
法律咨询。
