购房商品房关于一个家庭来说是十分严重的工作，现在商品房房价为断飙升，给购房者形成很大的压力。在和
开发商签定生意合同的时分，如要对合同进行改变，怎么改变商品房生意合同呢?下面由
听讼网小编为读者进行回答。
一、怎么改变商品房生意合同
商品房生意合同网上签约存案超越24小时后，经生意两边洽谈共同，需求改变合同主体以外的商品房生意
合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(一切的)、合同改变请求表(一式二份，可至本网站的处理攻略频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等资料到市行政服务中心房管窗口处理改变手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同两边赞同，须供给户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同刊出请求表及其它规则的挂号资料，到市行政服务中心房管窗口处理相关手续。
二、商品房合同存案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房子洽谈;
2、经两边当事人洽谈承认后，开发商经过网上出售渠道填写《江阴市商品房生意合同》的内容，网上提交后，体系主动生成生意合同;
3、开发商从网上打印合同，两边当事人签字盖章收效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴
房产信息网上查询所购房子的预(销)售状况。
商品房生意合同签定24小时内开发公司能够改变和吊销合同，超越24小时有必要到市房管局处理改变或刊出手续，合同的改变及刊出手续在行政服务中心房管窗口处理。
三、商品房合同的刊出
生意合同网上签约后，经生意两边洽谈共同，需求免除商品房生意合同的，生意两边应当持网上打印的商品房生意合同、合同刊出请求表(一式二份，可至本网站的处理攻略频道中的表格下载栏目中下载)、法院收效文书或裁定书及其它规则的挂号资料，到市行政服务中心房管窗口处理相关手续。
以下三种状况能够处理合同刊出：
第一种，经法院或裁定组织调停、判定免除合同的;
第二种，买受人逝世或患严重疾病(供给逝世证明或
医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一出售楼盘进行换房，这种状况由买受人先到窗口请求签字，然后开发公司与买受人签定拟换购房子的商品房生意合同，电话奉告窗口新签合同的存案号，窗口在新合同满24小时后将老合同刊出。
提示：如合同已处理借款，但未处理预告挂号，触及合同金额调整、买受人主体改变的，典当银行需在合同改变请求表上盖章赞同。如合同已处理预告挂号，触及买受人主体改变、合同刊出的，需将预告挂号刊出后才干处理合同改变、刊出手续。
需求值得注意的是：
1、合同的改变和刊出的条件有必要是生意洽谈达到共同，因而，需求对商品房合同进行改变或刊出时，购房者第一步首先要做的是和开发商进行洽谈，开发商赞同后，方可对生意合同进行改变或刊出。天然，假如经过法院诉讼另当别论，在实务中，一般基本是和开发商进行洽谈处理这种方法进行处理。
2、假如购房者签定了商品房生意合同，并请求了银行借款，那合同改变或刊出有必要获得典当权人银行的赞同方可处理改变或刊出，不然只能还清借款后，才干处理。
3、需求对合同进行刊出的，在和开发商洽谈达到一致后，还需生意两边至坐落市政府大楼的裁定办对合同进行裁定，获得裁定书后，生意两边再至行政服务中心房管窗口处理刊出手续。裁定是一个途径，法院判定合同刊出也可，但经过法院判定，则相对裁定来讲，费用尽管低一些，但手续比较裁定会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产商场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是依据合同签定日的时刻确认的。比方，2008年12月1日至2009年4月30日，购买一般住宅的，契税税率由2%减为1%，购买非一般住宅税率由4%减为2%。假如你签定合同时时刻是不在此期间内，即便你在此期间内处理房产证，那你交纳契税也不能享受此优惠税率，而是依据你最初签定合同时的税率进行交税的。
商品房生意合同签定24小时内开发公司能够改变和吊销合同，超越24小时有必要到市房管局处理改变或刊出手续。假如读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
