贷款买二手房需要注意事项

在请求借款时，二手房和新房存在着较大差异。影响二手房借款的七大留意事项如下：
一、借款额度
不管新房仍是二手房，现在一般国内商业借款的借款额度最高约为市场价的70%~80%(各地方针不同)。但值得留意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因而借款额度较简单提早核算，这也就为购房者预备首付款供给了很大的根据。而二手房借款银行放贷，参阅合同价和评价价，取两者之间的低值作为借款基数。因而，二手房评价价往往是低于合同价(市场价)的，这样就意味着，购房者需求预备更多的首付款。
二、借款年限
一般来说，银行个人住房借款的最长借款期限为30年。一般购买新房借款年限能够到达30年，可是购买二手房借款年限就有许多其他约束要素，例如超越20年房龄的二手房简单被银行“拒之门外”。关于二手房借款年限，不同的银行的具体规则有所不同，但根本包含：
1、 二手房房龄和借款年限之和不能超越30年(40/50年);
2、 借款到期日不能超越土地运用的到期年限;
3、 借款期限与借款人年纪之和不得超越65年(70年);
三、借款银行
不同银行的规则有所不同，购房者在挑选银行的时分，不只要考虑到借款年限的问题，还要归纳考虑银行网点数量、还款是否便当等条件。
四、还款方法
各大银行最首要的还款方法为等额本息还款法和等额本金。
等额本金：总利息较低，每月还款额不同，逐月递减;它是将借款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的利息，这样就构成月还款额。
等额本息：总利息较高，每月还款额相同;前半段时期所还的利息份额大、本金份额小，还款期限过半后逐渐转为本金份额大、利息份额小。
以商业借款100万元，借款年限20年，利率4.9%为例。
等额本金所需付出的还款总额(本金 利息)为1492041.67元，榜首个月所需付出的还款金额为8250元，第二个月为8232.99元...，第50个月为7416.32元...，第100个月为6565.63元...，第200个月为4864.24元...，最终一个月(第240月)为4183.68元。
等额本息所需付出的还款总额(本金 利息)为1570665.72元，每个月的还款额固定为6544.44元。
除了这两常见的还款方法，有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。
五、还款才干
银行关于还款才干的一个重要判别规范为收入证明，一般由借款人所在单位开具。关于已婚人士，能够夫妻两边一起开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。一般银行要求的借款月供金额占月收入的30%-50%。
六、借款利率
个人住房借款利率依照中国人民银行有关规则履行，但各大银行可在人民银行发布的同期同层次基准利率的基础上，在规则的范围内起浮。
别的需求留意首套房和二套房的借款成数及利率不同。具体内容依照当地银行规则为准。
七、个人信誉
在生活中，保护杰出的信誉记载对错常有必要的，个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才干的评价。若个人信誉记载欠好，就有或许借款被拒。现在信誉档案首要包含：信誉卡、房产典当借款和其他各类借款。
购房人请求借款的进程需求通过许多组织(包含：评价组织、担保组织、银行等)的合作才干完结。因而如果有意向选用借款方法购买二手房的购房者最好提早了解相关过程，削减等待时间。