现在买房很难，想要在小区中有个归于自己的停车位更难。有些小区买房会顺便停车位，有些则是要独自买一个停车位。这之中很简单呈现法令问题，如自己的停车位被他人占了应该向占车位的人仍是物业建议权力。购买小区停车位应留意的问题有哪些？下面就由
听讼网的小编为您带来相关常识。
实践事例：
“王某是某小区的业主。2015年2月25日，王某作为乙方、开发商作为甲方，两边签定了一份《车位运用权
转让合同》，王某向开发商付出人民币110000元，取得该地下车库某一车位运用权至2078年2月22日。
2015年11月，王某以一向没能合法合理运用涉案的车位，常常遭到不明身份的其他业主要挟、恫吓为由，起诉至法院，恳求判定，1、承认《车位运用权转让合同》合法有用;2、承认王某对涉案车位具有运用权自2015年2月25日起至2078年2月22日止;3、开发商期限向王某交给涉案车位;4、开发商付出王某逾期交给车位运用权的违约金5038元。"
开发商以为，王某一向正常占有、运用涉案车位至今，开发商不存在
违约行为。涉案车位坐落地下一层，系开放式规划，除物业公司在出进口实施门禁智能化办理外，不存在其他约束。涉案车位系独立的不动产，权属归开发商一切，开发商有权对其处置，又因其系开放性空间，搬运占有即应视为交给运用。王某诉称单个捣乱业主搅扰其正常运用涉案车位的行为，与开发商无关。王某应该向有关侵权人建议相关侵权职责。
法院审理后以为，本案胶葛应从以下5个方面进行剖析、确定并作出处理：
该停车位是否享有独立产权?
开发商现已取得了该小区地下室车库的《房子一切权证》，依据《中华人民共和国物权法》第十七条“
不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。”的规则，开发商具有该车库的一切权，依法享有占有、运用、收益和处置的权力。
该车库作为一个独立的一切权，开发商将车库划分红若干车位，但每个车位都没有经一切权挂号，不能成为一个独立的一切权，即每个车位开发商不能将其经过出售、赠与等方法转让。本案王某与开发商所签定的《车位运用权转让合同》特别条款中也约好“转让的仅为该地下车位的运用权，并非一切权”。
车位运用权转让的实质是什么?
合同性质的确定不能仅凭合同称号而定，而应依据合同两边当事人所建立权力义务联系进行全面了解和精确判别。该《车位运用权转让合同》是用益物权的让渡合同，而非一切权搬运合同。在我国现行的民法系统中，规划运用权从一切权中剥离并独自让渡的准则只要两大类，第一类是物权法中的土地运用权出让、划拨和转让准则;第二类是合同法中的租借合同准则、融资租借合同准则、借用合同准则。
本案中的车位运用权有偿转让合同与土地运用权出让、划拨、转让准则无关，也显着差异于融资租借合同，一起因为有偿的性质而差异与借用合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租借合同是出租人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付出租金的合同”的规则，租借合同有两个特色：1、租借合同是搬运产业运用权的合同，一方将产业的运用权和收益权让渡给另一方;2、租借合同是有偿合同，受让一方为运用该产业向对方付出必定费用。
本案中，王某与开发商两边签定的《车位运用权转让合同》，该合同在清晰王某与开发商转让的是车位的运用权及运用权的年限，可见，该《车位运用权转让合同》契合租借合同特征及法令要求，因而该《车位运用权转让合同》虽名为运用权有偿转让合同，实为租借合同。
车位租借还有维护期限?
依法建立的合同，自建立时收效，
合同部分无效，不影响其他部分效能的，其他部分依然有用。
本案中，开发商对涉案的车库具有一切权，享有占有、运用、收益、处置等权力。开发商将车库划分红若干车位，分别出租给小区业主，没有违背法令的规则。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。”规则，本案的《车位运用权转让合同》约好的运用年限至2078年2月22日止，现已超出了《中华人民共和国合同法》关于租借期最长维护期限是20年的规则。
因而，《车位运用权转让合同》中超出20年租借年限的部分无效，其他部分有用。因王某合法租借了涉案的车位，因而王某对涉案车位的运用权是自租借之日起二十年，即从2015年2月25日起至2035年2月24日止。
超出租借年限的租金怎么处理?
王某与开发商签定的《车位运用权转让合同》约好车位运用期限到2078年2月22日，转让价(实为租金)为110000元，该租金是根据上述运用期限而约好。现在法院确定其合法租借期限从2015年2月25日起至2035年2月24日止，相应的，上述租金中部分不具备合理、合法性。因为王某在本案中不建议开发商返还，法院在此只承认该条款内容部分无效，而不承认其无效的详细数额。
怎么确定车位已实践交给运用?
王某与开发商在签定合同的当天，王某即按照合同的约好到指定的办理楼盘的物业公司签定了《车辆停放办理协议书》，并按照每月25元的规范交纳了6个月的车位保洁费给物业服务公司，一起，王某在庭审时称，现涉案的车位一向被小区的其他业主占用，法院确定开发商现已按照两边的约好将涉案车位交给给了王某。王某关于开发商没有交给涉案车位给开发商运用，恳求开发商交给涉案车位并付出违约金的建议，法院不予以支撑。
综上所述，按照《中华人民共和国合同法》的相关规则，判定如下：
一、王某与开发商于2015年2月25日签定的《车位运用权转让合同》，除下列条款部分无效外，其他条款内容合法有用：
(一)第二条“运用期限，该地下车位乙方运用期限至2078年2月22日”的约好中，合法有用部分为“租借期限，该地下车位王某租借期限从2015年2月25日起至2035年2月24日止”，其他约好无效;
(二)第三条“该地下车位运用权的转让价款，其计算方法为按个计价，即该地下车位运用权的转让价款为人民币110000元(大写壹拾壹万元整)，该价格不因面积等任何要素而予调整。”无效;
二、涉案车位是由开发商租借给王某，租借期限从2015年2月25日起至2035年2月24日止;
三、驳回王某的其他诉讼恳求。
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